Etagenwohnung in Köln-Sürth

Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG wurde im Juli 2024 in einem Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertigen Eigentumswohnungen, am Ende einer neu entstanden Sackgasse in ruhiger Rhein naher Lage von Köln-Sürth, fertig gestellt.

Sie müssen nur noch die Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbelagsarbeiten in den Wohn-/Schlafräumen, Diele/Flur und Abstellraum sowie Hauswirtschaftsräumen ausführen lassen und Sie können mit Ihren Möbeln einziehen.

Der Grundriss der Wohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 qm und verteilt sich wie folgt.

Vom großzügigen Entrée haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum. Sie gelangen von hier aus in das Badezimmer mit Tageslichtfenster, das Gäste-WC, den drei Schlafzimmern, in den Abstellraum + separaten Hauswirtschaftsraum sowie in den Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 45 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenbalkon in Süd-Süd-West Ausrichtung wird Sie begeistern.

Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 qm und die beide anderen Zimmer von jeweils ca. 11 qm.

Das ca. 10 qm große Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie über eine bodengleiche Dusche. Neben dem Abstellraum gibt es als Kellerersatzraum einen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt mtl. € 301.00.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich die Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage mit ihren 12 Stellplätzen, erfolgt über einen Autoaufzug erfolgen. Sie haben die Möglichkeit einen öder mehrere Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben. Das Hausgeld für einen Tiefgaragenstellplatz soll mtl. € 7,00 betragen.

Im Aussenbereich des Hauses werden ein Fahrradabstellplatz, der Müllraum sowie im allgemeinen Gartenbereiche ein Kinderspielplatz entstehen.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein und senden Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.