Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Dieses historische Haus ist eingebettet in ein urbanes, aber auch naturverbundenes Umfeld. Aus der ruhigen Straßenlage geht es nach nur 600 Metern in den weitläufigen Plänterwald / Spreepark. Noch davor stehen eine Schwimmhalle, Sport- und Tennisplätze zur Verfügung. Gut 200 Meter weiter verläuft die Spree, an der es Boots- und Rudervereine gibt. Nach 250 Metern sind die Busstation und der S-Bahnhof Baumschulenweg erreichbar. Die dort verkehrende Ringbahn erschließt die gesamte Berliner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten. Im Bahnhofsumfeld sind u.a. Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheke, Kindertagesstätte, Schulen, Arztpraxen und ein Fitnessstudio ansässig. Positiv ist auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A100 und A113, um z.B. in Kürze den Flughafen BER nutzen oder auf den Berliner Ring A10 fahren zu können. Rund 8 Kilometer von der Berliner Mitte am Alexanderplatz entfernt, liegt diese Wohnung sehr vorteilhaft, zumal auch schnell die Trendviertel Friedrichshain, Neukölln und Kreuzberg erreichbar sind.
Im Norden schließt an den Plänterwald der Treptower Park an. Alternativen können das Naturgebiet Königsheide sowie der Volks- und Waldpark Wuhlheide sein – tolle Naturgebiete und eine erstklassige Infrastruktur in Wohnungsnähe für aktive Menschen, das sind Standortfaktoren die gefallen. Verkauft wird eine Dachgeschosshälfte mit Baugenehmigung, Statik Brandschutzgutachten. Der Beginn der Ausbaumaßnahmen ist für September 2024 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt nur in Verbindung mit einer Ausbauverpflichtung. Die geplante, über einen verglasten Außenaufzug erschlossene Wohnung soll einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Ankleideraum und 2 Terrassen erhalten. Die Terrasse des Wohnbereichs weist in den Südwesten. Die Nordostterrasse wird dem Schlafzimmer zugeordnet. Ausgehend von einer klugen Architektur, professionellen Bauausführung, exquisiten Materialen und noch vom Käufer zu wählenden Ausstattungen, wie z.B. Bodenbeläge und Sanitärobjekte, wird ein generöses Ambiente entstehen – eine privilegierte Situation für den Ersteinzug. Die Heizversorgung stellt ein eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sicher. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt elektrische Energie für die Brauchwasserversorgung. Die Kosten können steuerlich beim Kauf angerechnet werden.
Für diesen Dachausbau wird das Tragsystem komplett erneuert. Die Seitenflügel erhalten zusätzliche Gauben, so dass keine Dachschrägen den Wohnraum reduzieren. Die Wärmedämmmaßnahmen werden gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz ausgeführt. Für die notwendigen Rettungswege sind Stahl-Spindeltreppen vorgesehen.
Die Böden der Bäder und Küchen werden mit einer feinkeramischen Fliese, z. B. Villeroy & Boch oder gleichwertig, im Dünnbettverfahren belegt. Es werden Dachflächendoppelfenster aus Kunststoff als Klapp-/Schwingfenster eingebaut. Bei den Terrassen sind Glasschiebetüranlagen vorgesehen. Es werden RC2-Türen mit Dreifachverriegelung als Wohnungseingänge und einflügelige Röhrenspantüren als Innentüren, einschließlich aller Beschläge, eingebaut. In allen Räumen, ausgenommen Küchen und Nassräume, kommen Holzdielen aus Lärche /Kiefer zur Ausführung. Der Unterbau ist als Fußbodenheizung vorgesehen. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis Holzparkett verlegt werden. Ein Kamin ist vorgesehen. In den Bädern werden hochwertige Sanitärobjekte eingebaut. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang.
Diese Wohnung wird fachkundig errichtet, hochwertig ausgestattet und in einem beliebten Stadtteil erstklassige Wohnqualitäten bieten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
.