Immobilie in Garmisch-Partenkirchen

Auf dem 748 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, welche im Zuge einer WEG-Teilung im Jahr 1990 in rechtlich eigenständige Einheiten geteilt wurden. Der Teilungsvertrag (sog. Teilungserklärung) wurde hierbei so gestaltet, dass beide Gebäude unabhängig voneinander sind und jeder mit seinem Gebäude verfahren kann, wie es ihm beliebt.

Im Süden (erste Reihe zur Straße hin) befindet sich das größere Gebäude (Vordergebäude / Einheit Nr. 1) mit einem rechtlichen Miteigentumsanteil von 750 / 1.000, hierbei handelt es sich um ein Gästehaus.
Dahinter (in zweiter Reihe und abgeschirmt von der Straße) liegt das kleinere Gebäude (Rückgebäude / Einheit 2) mit einem rechtlichen Miteigentumsanteil von 250 / 1.000, hierbei handelt es sich um das zum Verkauf stehende Wohnhaus, welches unbewohnt ist.

Bei der Teilung im Jahr 1990 wurde der Einheit 1 das Sondernutzungsrecht an einer Freifläche (Gartenfläche) sowie insgesamt fünf KFZ-Stellplätzen zugeordnet, zudem gibt es Flächen (insbesondere Zufahrt und Hoffläche) zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der zum Verkauf stehenden Einheit 2 ist kein Sondernutzungsrecht an einer bestimmten Freifläche zugeordnet.

Gemäß den Bauunterlagen liegt der Ursprung des Gebäudes im Jahr 1902, seinerzeit wurde ein eingeschossiges Nebengebäude errichtet. Über die Jahre hinweg erfolgten mehrere An- und Umbauten sowie die Aufstockung dieses, im Jahr 1970 der Umbau zum heutigen Wohnhaus.

Das Gebäude stellt eine Grenzbebauung dar, es grenzt im Norden unmittelbar an das Nebengebäude auf dem Nachbargrundstück an, weshalb
die Grundrisskonzeption etwas individuell – aber dennoch zweckmäßig – ist (unsymmetrischer Baukörper, siehe nachfolgende Grundrisspläne). Es ist nicht unterkellert, im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Garage, Funktionsräume (Heizungsraum, Abstellraum, Waschraum) sowie der Hauseingangsbereich. Das Obergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie einen Südbalkon. Darüber befindet sich ein Speicher, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist, jedoch nicht ausgebaut werden kann.

Ausgenommen der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1990 erfolgten seit dem Umbau im Jahr 1970 keine nennenswerten Maßnahmen, weshalb ein entsprechender Renovierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, sodass sich potentiellen Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben und diese nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Von der Größe entspricht das Anwesen dem Charakter einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit dem großen Vorteil, dass man doch sein „eigenes Reich“ hat.