Mehrfamilienhaus zum kaufen in Murg

Die Gelegenheit in bester Wohnlage von Murg!

Zum Verkauf steht ein äußerst solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Baugrundstück in Murg.

Das Angebot eignet sich ebenso für den reinen Kapitalanleger, wie auch für die teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Eine Grundstücksgröße von 1.584 qm in Rheinnähe bietet die Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung auf ca. 800-900 qm Fläche.

Sie erwartet ein sehr solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1987 fertig gestellt und 1997 um den Ausbau des Dachgeschosses erweitert wurde. Insgesamt ergibt sich daraus eine reine Wohnfläche von ca. 406 qm, verteilt auf vier abgeschlossene und grundbuchrechtlich getrennte Einheiten. Somit ist auch ein kurzfristiges oder langfristiges "Fix und Flip"- Projekt denkbar.

Da das gesamte Grundstück nur halbseitig bebaut ist und der Rest als quasi unbenutzter Garten dient, besteht großes Potenzial für einen Neubau. Grundsätzlich gibt es keinen Bebauungsplan, es gilt sich an der Nachbarschaft zu orientieren, was die Ausmaße eines Neubaus angeht. Genaue Pläne sind mit dem Bauamt abzuklären.

Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist komplett unterkellert und bietet mit z. B. Heizraum und Werkstatt zahlreiche wertvolle Nebenräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine hochwertige Doppelgarage.

Profitieren Sie von der laufenden und gewissenhaften Instandhaltung durch den Eigentümer, was sich nun in einem sehr guten Objektzustand widerspiegelt. So wurde z. B. 2017 die komplette Heizung erneuert, sodass alle Einheiten mit einer modernen Pellets-Heizung unterhalten werden. Von Vorteil ist auch die sachgemäße Trennung aller Einheiten (Strom, Wasser, Heizung), sodass sich die Betriebskosten einzeln ermitteln und abrechnen lassen.

Eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss ist über einen nachträglich angebrachten Außenlift zugänglich, sodass sich diese Einheit auch im Alter bequem bewohnen lässt. Attraktiv ist, dass jede Wohneinheit reichlich Balkonfläche verfügt. Durch die rheinnahe Lage haben Sie entweder eine schöne Aussicht oder sind im Nu am Wasser mit schönen Spazierwegen.

Als Käufer der Immobilie erwarten Sie sofortige Mieteinnahmen aller vier Wohneinheiten:

- ETW im EG mit ca. 95 qm Wohnfläche = 820 Euro Kaltmiete
- ETW im OG mit ca. 95 qm Wohnfläche = 820 Euro Kaltmiete
- ETW im OG mit ca. 59 qm Wohnfläche = 520 Euro Kaltmiete
- ETW im 2. OG und DG mit ca. 156 qm Wohnfläche = 1.400 Euro Kaltmiete (inkl. Doppelgarage)

Bitte beachten Sie, dass die jetzigen Eigentümer (80 u. 87 Jahre) die Wohnung im 2. OG selbst bewohnen und im Rahmen des Verkaufs ein "Mietvertrag auf Lebenszeit" gestaltet werden soll. Dies beschert Ihnen nicht nur planbare und gesicherte Mieteinnahmen, sondern auch verantwortungsvolle Mieter.

Die aktuellen Mietverträge sind moderat gestaltet und bieten in Zukunft Erhöhungspotenzial. Die Einheiten sind im Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet und teilweise mit Schwedenofen. Sämtliche Wohneinheiten sind sehr gepflegt und lassen sich in den nächsten Jahren ohne nennenswerte Investitionen vermieten.

Generell ist das Haus in einem sehr guten Zustand und die nächsten 10-20 Jahre sollten die Investitionskosten nicht über ggf. anfallende Kleinreparaturen hinausgehen. Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss sind als Ziegelmauerwerk entstanden, das Ober- sowie Dachgeschoss mit massivem Bimsstein. Die Decken sind aus Stahlbeton. Die Heizanlage wurde 2017 komplett erneuert, die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz, ebenso wie die nachträglich angebrachten Balkone in Südlage.

Aus Diskretionsgründen sind in den Objektfotos nur die Dachgeschoss- sowie teilweise die Erdgeschosswohnung abgebildet. Sie dürfen alle Einheiten in einem sehr gepflegten Zustand und in hochwertiger Bauweise erwarten.

Wenn Sie Interesse an dieser seltenen Gelegenheit mit vielen O