Einfamilienhaus zum kaufen in Erpolzheim

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das mit seiner ansprechenden Architektur und großzügigen Ausstattung überzeugt. Dieses 2001 in solider Fertigbauweise errichtete Haus kombiniert klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das einladende Satteldach mit dunkelroten Dachziegeln und die helle Fassade verleihen dem Gebäude einen freundlichen Charakter. Das Grundstück mit der Flur-Nummer 145 ist gemäß § 8 WEG in zwei Miteigentumsanteile zu je 1/2 aufgeteilt (weitere Informationen siehe Abschnitt Ausstattung)

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einen Sondernutzungsrecht von 1.075 m² und bietet auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Wohnfläche von 176,81 m², ideal auf fünf Zimmer verteilt. Es bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien oder Paare.

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### Highlights der Immobilie

**Erdgeschoss

- Windfang/Diele: Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz.
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang: Der zentrale Treffpunkt des Hauses – lichtdurchflutet und einladend.
- Offene Küche mit Vorratsraum: Funktional und modern – ideal für Hobbyköche.
- Zusätzlicher Raum: Vielseitig nutzbar als Büro oder Kinderzimmer.
- Badezimmer mit Dusche: Komfortabel und zeitgemäß.
- Hauswirtschaftsraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Gasttherme.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Alltagsgegenstände.


**Dachgeschoss

- Flur: Lichtdurchflutet und einladend.
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer: Perfekt für Ihren persönlichen Rückzugsort.
- Großes Zimmer mit Zugang zur Loggia: Ideal als Studio, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche: Entspannung pur in modernem Ambiente.

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**Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase
Der blickgeschützte Garten bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

- Saunahäuschen: Genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase zu jeder Jahreszeit.
- Swimmingpool: Eine perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen.
- Großzügige Terrasse: Der ideale Ort für gesellige Abende, ein Barbecue oder ein Frühstück im Grünen.

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und vereint Natur, Komfort und Privatsphäre.

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**Zufahrt zum Anwesen und Parkmöglichkeiten
Die Zufahrt zum Anwesen Nr. 2 erfolgt über den Hofbereich (siehe Liegenschaftskarte vom 11.11.2024). Der Zufahrtsbereich ist im Aufteilungsplan unter der Nummer 3 aufgeführt und gehören zum Gemeinschaftseigentum, wodurch eine gemeinschaftliche Nutzung und Pflege gewährleistet ist.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!