Etagenwohnung in Laatzen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ca. 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumwohnung, gelegen im 4. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten und laufend instandgehaltenen/modernisierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind eignen. Besonders ansprechend ist die ruhige Lage und die Grüne Umgebung, die eine perfekte Kombination aus zentralem und naturnahem Wohnen bietet.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Platz für eine Garderobe, Badezimmer, großer und praktischer Abstellraum, Diele mit Platz für einen Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Küche mit gepflegter Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- ca. 8 m² großer Balkon/Loggia mit schönem Ausblick
- modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche (2000/2014)
- Vinyl-, Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- neue Wohnungstür und Zimmertüren (2023)
- Fahrstuhl
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gas-Zentralheizung (2003), Energieverbrauchsausweis, 87,81 kWh/m²*a)
- Kellerraum
- Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Dachsanierung (2015), Sanierung der Fall- und Steigleitungen (2018)
- ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz, der bei Bedarf übernommen werden kann

Die Wohnung kann voraussichtlich zum 01.04.2025 bzw. nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung ist umgeben von einer parkähnlichen Außenanlage und sie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Laatzen, mit viel Umgebungsgrün (u. a. Park der Sinne, Stadtwald Mastbruchholz, EXPO-Park Süd, Leinemasch). Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte (u. a. IKEA, Leine-Center), Schulen, Kindergärten, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote (u. a. Schwimmbad Aqualaatzium) sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in Laatzen und im Zentrum von Hannover (ca. 9 km) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Hildesheimer Straße, die Bundesstraßen B6 und B443 mit Anschluss an die Autobahn A7 gewährleistet.