Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Bayreuth

Diese attraktive Dachgeschosswohnung punktet nicht nur durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Rotmaincenters, sondern auch durch ihr einzigartiges Wohnkonzept.

Der großzügige, offene Wohn- und Schlafbereich verschmilzt harmonisch mit der angrenzenden, offenen Wohnküche und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist das halbe Zimmer, das durch seine lichtdurchflutete Gestaltung an einen Wintergarten erinnert und der Wohnung einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor verleiht.

Das helle Tageslichtbad wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung.

Aktuelle Vermietung und Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt folgende Einnahmen:

- Kaltmiete: 595,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
- Warmmiete gesamt: 745,00 €

Das Hausgeld ist wie folgt aufgeschlüsselt:
- Umlagefähiger Anteil: 165,83 €
- Nicht umlagefähiger Anteil (inkl. Rücklagenzuführung): 62,01 €

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Wohnkonzept und solider Vermietung – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.