Villa zum kaufen in Stuttgart-West

Wir können Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot, welches in einer der Toplagen von Stuttgart eine der exklusivsten Villen Stuttgarts sowie ein 2-Familienwohnhaus auf einem Traumgrundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.817 m² umfasst, im Alleinauftrag zum Kauf anbieten.

Hierbei von einer absoluten Immobilienrarität in Stuttgart zu sprechen, welche nur alle paar Jahrzehnte zum Verkauf steht, ist nicht übertrieben.

Bei den Angaben zu der Wohnfläche und zu den Zimmern wurde daher in der Zusammenfassung im Immobilienscout-Expose nur auf die Villa Bezug genommen. Die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer für das 2-Familienwohnhaus entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Beschreibung.

Beschreibung Villa:
Die repräsentative Villa wurde im Jahr 2004 im italienischen Landhausstil in Massivbauweise erstellt und besticht durch eine einzigartige Aussicht über Stuttgart, einer luxuriösen Ausstattung auf ca. 875 m² Wohn- und Nutzfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, Lichtfülle und einem parkähnlich angelegten Garten im mediterranen Stil, welcher sich über eine Fläche von ca. 2.968 m² erstreckt.

Das exklusive Villenanwesen erreichen Sie über eine fast 30 m lange Privatzufahrt, welche Sie in den großzügigen Innenhof und vor das imposante Hauptgebäude mit seinem italienischen Flair führt.
Die großzügig angelegte Privatgarage vor dem Villenanwesen ist für 3 PKWs ausgelegt und verfügt über weitere Abstellräume sowie eine Hausmeisterwohnung im Obergeschoss. Der repräsentative Innenhof verfügt über weitere 7 Außenstellplätze.

Kurzüberblick über das exklusive Villenanwesen:
• Baujahr 2004
• Parkähnliche Außenanlage auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 2.968 m²
• Exklusive Wohn-Nutzfläche mit ca. 875 m²
• Gesamtgebäudefläche ca. 1.344,45 m² Haupt-Neben-Funktions-Verkehrsfläche
• Hochwertige Ausstattung
• Repräsentative Eingangshalle
• Luxuriöser SPA-Bereich im Gartengeschoss mit über 250 m²
• Privatgarage für 3 PKWs und Hausmeisterwohnung
• Tiefgarage für 5 PKWs
• Gasheizung, Energieausweis liegt vor
u.v.m.


Beschreibung 2-Familienwohnhaus:
Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde im Jahr 1952 ein 2-Familienwohnhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 233 m² erstellt, welches im Jahr 2010 aufwendig kernsaniert wurde. Das Haus steht auf einem eigenen Flurstück und hat einen separaten Zugang. Zu dem Wohnhaus gehören auch 4 Einzelgaragen.

Das ca. 849 m² große Grundstück mit altem Baumbestand ist eine Wohlfühloase, welche zum Relaxen einlädt.

In der Vergangenheit wurde dieses Objekt durch den Eigentümer als repräsentatives Büro genutzt und mittlerweile sind beide Wohnebenen vermietet, wobei die Nutzung als Büro steuerlich sehr attraktiv sein könnte.

Aktuell liegt für dieses Objekt auch eine Bauvoranfrage, welche positiv beschieden wurde, für die Erweiterung der Gesamtwohnfläche auf ca. 600 m² vor.

Kurzüberblick über das 2 Familienwohnhaus:
• Baujahr 1952
• Kernsaniert 2010
• Großzügiges Grundstück mit ca. 849 m²
• Exklusive Wohn-Nutzfläche mit ca. 233 m²
• Hochwertige Ausstattung
• 4 Einzelgaragen vor dem Haus
• aktuell für 1 Jahr vermietet
• Bauvoranfrage zu Erweiterung auf ca. 600 m² Wohnfläche liegt vor
• Gaszentralheizung, Energieausweis liegt vor
• u.v.m.