Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Lövenich

In begehrter und bester Wohnlage von Köln-Lövenich liegt dieses schöne einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988, welches auf einem 286 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und mit einer 3 x 6 Meter großen Garage mit Sektionaltor errichtet wurde.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im hellen Flur / Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Danach eröffnet sich der sehr großzügige, lichtdurchflutete und offene Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche. Viele große Sprossenfenster in heller Holzoptik und der besondere Terracotta-Fliesenbelag vermitteln ein gemütliches mediterranes Flair. Ein Highlight und echter Hingucker ist der zentral angeordnete und opulente Kaminofen mit Eckverglasung des Feuertisches. Neben spektakulärem Feuer fürs Auge bietet dieser wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ist zudem ein stilvoller Raumteiler.

Die leicht rustikale Einbauküche fügt sich charmant ins Gesamtambiente ein. Neben den üblichen technischen Geräten besticht die Küche durch viel Stauraum, eine große Dunstabzugshaube, einem großen Spülbecken mit ausziehbarer Brausearmatur und einer unempfindlichen Granitarbeitsplatte. Über das bodentiefe Doppelfenster können Sie von der Küche aus in den Garten treten, aber auch genauso können Sie über die große Doppelflügeltür im Wohnbereich Ihre Terrasse betreten und an schönen Tagen bereits das Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Im feinen gepflegten Garten mit kleiner Rasenfläche können Ihre Kinder toben oder Sie relaxen auf ihrer Sonnenliege. Zusätzlich können Sie auf dem kleinen Balkon im Dachgeschoss fast den ganzen Tag die Sonne im Hochsommer genießen.

Praktisch und komfortabel sind die elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die ebenfalls mit Terracotta-Fliesen belegte Betontreppe. Dort befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer und zwei etwas kleinere Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Bad besticht durch ein hochwertiges und stilvolles Design. Neben pflegeleichten Bodenfliesen im mediterranem Stil und besonderen Mosaikfliesen in den Nassbereichen sind die freistehende Badewanne und eine Duschoase mit runder Doppelglastür und Raindance-Kopfbrause echte Highlights. Abgerundet wird die Ausstattung des Bades mit einem passenden Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur, einem runden Waschtisch und hochwertigen Armaturen.

Alle Räume im Dachgeschoss verfügen über manuell zu bedienende Rollläden.

Im Spitzboden befindet sich ein helles ausgebautes Studio mit zwei großen Dachschrägenfenstern, welches flexibel genutzt werden kann.

Der ausgebaute und beheizte Keller bietet einen weiteren Hobby-/Schlafraum mit guter Belichtung sowie ein kleiner Wellness-Bereich mit Dusche und gepflegter Sauna, welche zur Entspannung einlädt. Des Weiteren finden Sie im Keller einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Neben der modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum ermöglicht weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Die derzeitigen Eigentümer planen einen Auszug und Übergabe zum Ende des Jahres 2024.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie Ihre Familie & Freunde zum ersten Wintergrillen auf der eigenen Terrasse in Ihrem Wohntraum in Köln einladen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontakt- und Besichtigungsanfrage.