Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rees

Dieses vielseitig nutzbare, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1947 auf einem 111,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im I. Obergeschoss und eine 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Ursprünglich als reines Wohngebäude errichtet und 1969 im Erdgeschoss zu einer Gewerbefläche umgebaut, wird die Immobilie mietfrei veräußert, was sofortige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Ein charmanter Garten, der über den Keller und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zugänglich ist, rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Gebäude befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Zustand und bietet erhebliches Potenzial für
Wertsteigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen:

Energetische Fassadendämmung und Dacherneuerung:
Die Energieeffizienz kann durch eine Fassaden- und Dachdämmung signifikant gesteigert werden. Diese
Maßnahmen reduzieren die Heizkosten und werten das Gebäude nachhaltig auf. KfW-Förderungen über das „KfW-Effizienzhaus“-
Programm unterstützen solche energetischen Maßnahmen mit zinsgünstigen Krediten und
Zuschüssen.

Fensteraustausch und Isolierung der Kellerdecke:
Ein Fensteraustausch und die Dämmung der Kellerdecke tragen zur Verbesserung der Wärmedämmung bei und
schaffen ein angenehmeres Wohnklima. KfW-Förderungen machen diese Maßnahmen besonders attraktiv und
tragen zur Energieeinsparung bei.

Dachbodenausbau:
Der Dachboden kann nach Genehmigung ausgebaut und so zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Auch für
diese Maßnahme gibt es Fördermöglichkeiten, wenn sie Teil einer energetischen Gesamtsanierung ist.

Optionale Modernisierung der Heizungsanlage:
Obwohl die Heizungsanlage bereits 2014 modernisiert wurde, könnte ein Wechsel auf ein noch effizienteres System,
wie eine Wärmepumpe oder Solarthermie, erwogen werden. Die KfW und das BAFA bieten hier interessante
Förderungen.

Vorteil mietfreier Erwerb:
Die mietfreie Übergabe erlaubt flexible und zeitnahe Umgestaltung nach eigenen Konzepten und erleichtert die
Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen ohne Einschränkungen.