Etagenwohnung in Hochheim am Main

Sind Sie auf der Suche nach einer exklusiven, lichtdurchfluteten Wohnung in einer gepflegten und zentralen Wohnanlage? Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994 errichtet wurde, bietet Ihnen genau das, was Sie suchen.

Das Gebäude, das insgesamt 33 hochwertig ausgebaute Wohneinheiten in den Blöcken A, B und C umfasst, fügt sich harmonisch in eine äußerst attraktive und gepflegte Wohnanlage ein. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus Funktionalität, Design und Ruhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62 m² besticht die Wohnung durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist durch seine großzügigen Fensterflächen einladend hell und führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideal für sonnige Stunden und entspannende Momente ist. Die im Preis enthaltene, hochwertige Einbauküche passt sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den modernen, offenen Charakter des Raumes. Das Badezimmer ist funktional und praktisch eingerichtet. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der großzügige Flurbereich trennt geschickt die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine klare Struktur, die den Raum optimal nutzt. Ein praktischer Abstellraum in der offenen Küche bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein ordentliches und aufgeräumtes Zuhause. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die eine hervorragende Dämmung bieten und zu einer angenehmen Ruhe in der Wohnung beitragen. Zusätzlich sind die Fenster in beiden Räumen – im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer – mit Rollläden versehen, die für noch mehr Komfort und Privatsphäre sorgen.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (für 15.000 €) sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Gesamtpaket ab und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus können Sie den Wasch- und Trockenraum im Haus nutzen, der mit Münzwaschmaschinen ausgestattet ist – eine praktische Lösung, die den Alltag erheblich erleichtert. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Heizung als auch der Durchlauferhitzer im Badezimmer komplett erneuert, um Ihnen eine moderne und effiziente Versorgung zu garantieren. Darüber hinaus fanden 2024 Malerarbeiten an der Fassade des Gebäudes statt. Durch eine beschädigte Außenwandverkleidung im Schlafzimmer trat bei starkem Regen ein minimaler Wasserschaden auf, der derzeit fachgerecht von der zuständigen Firma behoben wird.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich zuverlässig um die Pflege der Grünflächen, die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses des gesamten Gebäudes kümmert – für einen hohen Komfort und eine nachhaltige Werterhaltung. Das Mietverhältnis besteht seit 2023 und bringt eine jährliche Kaltmiete von 9.480 € (790 € monatlich) sowie 600 € für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtjahresmiete von 10.080 € ergibt.

Diese Wohnung stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, da sie sowohl eine attraktive Rendite verspricht, als auch ein exquisites Zuhause für Eigennutzer bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den vielen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Möchten Sie mehr über diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung erfahren� Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der lichtdurchfluteten Raumaufteilung.


Das Golden Door Team freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.