Reihenmittelhaus zum kaufen in Linz am Rhein

Linz am Rhein liegt im nördlichen Rheinland Pfalz, zwischen Koblenz (ca. 30 km) und Bonn (ca. 25 km) und damit mitten im idyllischen Naturpark Rhein-Westerwald, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Es ist sehr beliebt bei Touristen, die gerne auf Flusskreuzfahrten am Rhein hier Halt machen und den in der Umgebung angebauten Wein verkosten. Genauso wie die Einheimischen...

Linz liegt auch direkt am Rheinsteig Wanderweg von Bonn nach Koblenz und der gilt als der beliebteste Fernwanderweg in Deutschland wegen der Dichte an Burgen und Schlössern und der fantastischen Fernblicke auf seinem Weg ...

Mögliche Dampferfahrten - besonders bekannt ist das Sommer Spektakel "Rhein in Flammen"-, die Fähre zur anderen Rheinseite... und sein weithin bekanntes Winzerfest machen Linz zusätzlich zu etwas Besonderem.

Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung.

Das Haus wurde im Jahr 1984 mit einer Garage im Erdgeschoss erbaut und im Jahr 1992-1995 mit Ausbau zu Wohnzwecken im Erdgeschoss kernsaniert. Zum Jahresbeginn 2024 wurde eine vollständige Renovierung des Hauses vorgenommen.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf 140 m², welche sich über drei Ebenen hinzieht. Am Vorgarten sind zwei eigene Parkplätze verfügbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung von insgesamt 31m². Diese ist unterteilt durch ein offenes Wohnkonzept in ein Wohn-/Ess- /sowie Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC plus ein Gäste WC. Die Einliegerwohnung ist auch hervorragend als Mehrgenerationenwohnung nutzbar.

Darüber hinaus ist im Erdgeschoss hinter der Einliegerwohnung ein Hauswirtschaftsraum von 15 m² vorhanden.

Die darüber liegende Hauptwohnung im ersten Stock teilt sich auf 59 m² in ein großzügiges Wohnzimmer, den Ess- und Küchenbereich und einen Flur zu den einzelnen Zimmern auf. Zum Relaxen ist im ersten Stockwerk zusätzlich eine geräumige Terrasse von 14 m² vorhanden umgeben von zwei angrenzenden Ziergärten. Einen besonders guten Blick über das gesamte Rheintal erreicht man oberhalb der Terrasse, die sich den Berghang hinauf zieht.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals drei Zimmer auf 49 m²: neben einem weiteren Flurbereich ein größeres, das als Elternschlafzimmer angedacht ist , gibt es zwei (Kinder-) Zimmer, die aber auch als Büro, bzw. als Gästezimmer benutzt werden können , sowie ein zweites Bad.

Vor dem Hintergrund der regionalen Mietnachfrage, ist für das Haus eine monatliche Miete von 1.100 bis 1.300 Euro realistisch erzielbar.