Erdgeschosswohnung in Borgwedel

Diese 62 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (1997 erbaut, 2021 umfassend modernisiert) bietet alles, was das Herz begehrt: ein eigener Eingang führt in einen großzügigen Flur. Ein modernes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und der 30 m² große Wohn-Essbereich mit Panoramafenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie zur 25 m² großen Bangkirai-Terrasse mit unverbautem Blick auf die Schlei. Die offene Küche ist perfekt integriert, Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, und ein eigener Außenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Investoren aufgepasst:
Neben dem Wohnkomfort überzeugt die Immobilie auch durch ihr Renditepotenzial. Mit einem Kaufpreis von 283.900 € und Einnahmen von aktuell 10.800 € (135 Nächte/Jahr zu 80 €/Nacht) liegt der Nettoertrag bei 6.540 € und einer Anfangsrendite von 2,3 %. Für 2025 wird eine Steigerung auf 139 vermietete Nächte zu 84 €/Nacht prognostiziert, was 7.416 € netto (2,6 % Rendite) ergibt. Langfristig sind Renditen bis zu 4 % möglich.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gefragte Lage mit hohem Erholungswert und nachhaltiger Wertsteigerung!