Maisonette-Wohnung in Neuburg an der Donau

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Neuburg-Ried befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine größere Grundfläche als die reine Wohnfläche, was der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.

Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.

Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.