Sonstige zum kaufen in Wermelskirchen

Zukunftssicheres Zuhause mit Mieteinnahmen: Zweifamilienhaus in Wermelskirchen

Dieses solide und vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Investieren zu verbinden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 137 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 935 Quadratmetern bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Flexibilität und Sicherheit – egal, ob Sie eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen. Die zentrale Lage in Wermelskirchen verbindet urbanes Leben mit entspannter Ruhe im Grünen. Die Nähe zur Autobahn macht das Haus zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und aktive Familien.

Ihre sichere Einnahmequelle – clever kombiniert
Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
1. Erdgeschosswohnung: Diese Wohneinheit wird mit einem vertraglich gesicherten Wohnrecht für die nächsten zehn Jahre verkauft. Der bestehende Mietvertrag garantiert Ihnen monatliche Einnahmen und somit eine stabile Finanzierungsquelle – eine perfekte Lösung für alle, die eine sichere Rendite anstreben. Die Mieter tragen zur Refinanzierung Ihrer Investition bei und bieten Ihnen Planungssicherheit.
2. Obergeschosswohnung: Auch diese Einheit ist derzeit vermietet, bietet aber mittelfristig die Möglichkeit zum Eigenbezug. Nutzen Sie die Wohnung als Rückzugsort, während Sie die Einnahmen aus dem Erdgeschoss genießen, oder bewahren Sie das Haus als reine Kapitalanlage. Diese Flexibilität gibt Ihnen alle Freiheiten, Ihr Investment an Ihre Lebensplanung anzupassen.

Profitieren Sie von den Möglichkeiten, die Mieteinnahmen für zukünftige Modernisierungen oder andere finanzielle Vorhaben zu nutzen. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, Wohneigentum und finanzielle Sicherheit gleichzeitig zu genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegter, gemeinsamer Eingangsbereich, der den Charme und die Solidität der Immobilie widerspiegelt. Von hier aus führen separate Zugänge in die beiden Wohneinheiten und den Keller. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Zimmer aus.

Erdgeschosswohnung: Komfort und Gartennähe
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Das geräumige Wohnzimmer, dessen große Fenster einen schönen Blick ins Grüne bieten, lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des idyllischen Gartens einlädt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für Kochabende mit der Familie oder Freunden und lässt Raum für kreative Gestaltung. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe, während ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum vielseitig nutzbar ist. Das Badezimmer ist praktisch und hell gestaltet. Ein kleiner Eingangsflur rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschosswohnung: Rückzug und Weitblick
Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung, ergänzt durch einen herrlichen Balkon, von dem aus Sie den Blick über das weitläufige Grundstück genießen können. Auch hier bietet das Wohnzimmer Raum für gesellige Stunden, während Küche, Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Genau die Größe, die am häufigsten gesucht wird.

Ein grünes Refugium: Das Grundstück
Das weitläufige Grundstück ist eine Oase der Ruhe und ein echtes Highlight. Mit 935 Quadratmetern Fläche bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Gemüsegarten über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu einer großzügigen Outdoor-Lounge. Die zentrale Lage und die üppige Vegetation machen dieses Grundstück zu einem Ort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen, die Natur genießen und trotzdem überall schnell ankommen.

Solide Bauweise mit Modernisierungspotenzial
Dieses Haus wurde in massiver Bauweise er