Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birenbach

Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Dieses gepflegte Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, die andere wird vom Eigentümer selbst bewohnt – ideal für flexible Nutzung oder als Kapitalanlage.

Objektdetails:
•Baujahr: 1958
•Wohnfläche gesamt: 197,81 m²
•Erdgeschosswohnung: 82,88 m² (3,5 Zimmer)
•Ober-/Dachgeschosswohnung: 114,94 m² (5,5 Zimmer)
•Nutzfläche: 52,30 m² (Untergeschoss)
•Grundstück: 452 m²
•Heizung: Buderus Ölheizung (Baujahr 2017) mit 4 × 1.500-Liter-Tanks
•Fenster: Doppelverglast ca. 2000
•Dach: Neu gedeckt ca. 2005
•Fassade: Außenfassade wurde ca. 2012 modernisiert und mit 15 cm Dämmmaterial ausgestattet

Parkmöglichkeiten:
•1 Garage
•1 Außenstellplatz
•1 überdachter Stellplatz

Besonderheiten im Garten:
Der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt durch eine liebevoll gepflegte Gartenanlage, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges Gewächshaus lädt Hobbygärtner dazu ein, sich kreativ zu entfalten. Für handwerklich Begabte steht eine geräumige Werkstatt bereit, die ausreichend Platz für Werkzeuge und Projekte bietet. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Hot Tub, der Platz für bis zu 10 Personen bietet und mit einem Holzofen beheizt wird – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die Terrasse sowie die gesamte Gartenfläche laden zum Verweilen und Genießen ein und schaffen eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Aktuelle Vermietung:
Die Ober-/Dachgeschosswohnung ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist bei Verkauf frei verfügbar, was eine sofortige Selbstnutzung ermöglicht.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.11.2034, Klasse E, 152,1 kWh/(m²*a), Öl.

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