Mehrfamilienhaus zum kaufen in Recklinghausen

Willkommen in einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Recklinghausen-Hochlarmark. Dieses charmante 3-Familienhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage: ruhig, abseits der Hauptverkehrsstraßen, und dennoch verkehrsgünstig angebunden.

Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde laufend instandgehalten und renoviert sowie 1960 durch einen Anbau erweitert. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf energetische Maßnahmen gelegt, darunter eine Außendämmung, Fenster mit Isolierverglasung und eine moderne Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. Der Eingangsbereich wurde vor wenigen Jahren hochwertig gestaltet – mit Granitstufen, einem Edelstahlgeländer und einer neuen Haustüranlage mit Türsprechstelle.

Das Grundstück umfasst großzügige 899 m². Der gepflegte Garten bietet eine große Rasenfläche und wird aktuell alleinig von den Mietern des Erdgeschosses genutzt und gepflegt. Von der Terrasse der Erdgeschosswohnung führen nur wenige Stufen direkt in den Garten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller, dazu kommen ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Heizungsraum und ein WC. Der Keller bietet zudem direkten Zugang zum großzügigen Garten. Zum Angebot gehören vier Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Aktuell sind nur 3 Garagen vermietet, eine wird vom Eigentümer selber genutzt.


Wohnungen
Das Haus umfasst insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 19.560 EUR.

Wohnung EG (93 m², Mieter seit 2000)
Aufteilung:
Großzügiges Entrée, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Renovierung 2000), Gäste-WC.
Die hellen Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen und Vinyl sowie das moderne Bad und Gäste-WC verleihen der Wohnung einen sehr modernen Charakter.

Wohnung 1.OG (90 m², Mieter seit 1995)
Aufteilung:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Renovierung 1985), Gäste-WC, zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus vor der Eingangstür.
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden und Laminat, teilweise sind die Decken mit Paneelen verkleidet.


Wohnung DG (88 m², Mieter seit 2023)
Aufteilung:
helles Entrée durch Dachflächenfenster, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Renovierung 2013), 2 Abstellräume, von denen einer Zugang zum Spitzboden bietet.

Dieses Objekt eignet sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch ideal als Generationenhaus. Dank der drei separaten Wohneinheiten bietet es genügend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, während gleichzeitig Privatsphäre gewahrt bleibt. Die großzügigen Räume, die durchdachte Aufteilung und der herrliche Garten machen es zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie.