Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schlettau

Zum Verkauf steht dieses 1800 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus in Schlettau. Es bietet auf 3 Etagen 3 Wohneinheiten mit insgesamt 250m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 310m². Diese 3 WEs sind aktuell vermietet und erzielen monatlich 1203,00€ Kaltmieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 27m² große Gewerbeeinheit. Diese verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Zugang zum Hinterhof. Die Gewerbefläche bietet ausreichend Platz für ein Verwaltungsbüro, einen kleinen Laden oder ähnliches. Ein Küchenanschluss, Fußbodenheizung sowie WC sind ebenfalls vorhanden und bieten somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über einen weiteren Eingang gelangt man in das Haupthaus. Hier bildet das absolute Highlight ein großer gemauerter und verzierter Kamin, welcher einen echten Eyecatcher darstellt und Wohlfühlatmosphäre bietet. Im EG befindet sich weiter eine kleine ca. 45m² große 2-Raum Wohnung, Abstellräume für alle Mietparteien und der Zugang zum Keller. Über das breite Treppenhaus gelangt man ins 1.OG, wo sich eine 4-Raum Wohnung mit 92m² befindet. Diese WE bietet zusätzlich einen Balkon zum Hinterhof/Gemeinschaftsgarten. Der Balkon ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte nach Verkauf instand gesetzt werden. Diese WE wurde 2022/2023 komplett saniert und bietet eine helle und frische Wohnatmosphäre. Auch wurden die Fenster erneuert. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme. Über eine weitere Treppe gelangt man ins DG. Hier befindet sich eine weitere 4-Raum Wohnung mit 84m² Wohnfläche. Von hier gelangt man auch auf den Dachboden, welcher als Wäscheboden und Abstellfläche dient. Im Keller befindet sich die 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und weitere Lager- bzw. Abstellräume. Alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Die Gewerbeeinheit verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Ein kleiner Garten im Hinterhof des Gebäudes bietet den Anwohnern einen Rückzugsort mit einer harmonisch gestalteten Gartenecke und einer Regenwasserzisterne. Dieser wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohneinheiten befinden sich auf unterschiedlichem Standard (2005-2022) und erzielen jährlich Kaltmieteinnahmen von 14436,00€. Es gibt eine gut miteinander harmonierende Mieterschaft. Es bestehen keine Mietrückstände.