Einfamilienhaus zum kaufen in Klein Rönnau

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene, nunmehr preisreduzierte Liegenschaft, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit modernem Gäste-/ bzw. Hinterhaus auf einem wunderbar parkähnlich angelegten Grundstück, befindet sich inmitten einer idyllischen Siedlung von Einzelhäusern in ruhiger und dennoch gut angebundener Sackgassenlage im naturnahen Klein Rönnau des beliebten Kreises Segeberg. Highlight der topologisch sehr ansprechenden Lage: Der Große Segeberger See ist von der Liegenschaft aus fußläufig bereits nach ca. 500 Metern erreichbar, eine ausgewiesene Badestelle sowie ein Bootsverein nach weiteren ca. 900 Metern – Badespaß & Urlaubsfeeling pur vor Ihrer zukünftigen Haustür!


Durch die vorhandene Infrastruktur, insbesondere durch die Nähe zur direkt angrenzenden Stadt Bad Segeberg, und fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Zahlreiche Parkflächen für Ihre Fahrzeuge (Pkw, Camper, etc.) befinden sich direkt am Haus mit großer Auffahrt in Form von Außenstellplätzen oder der bereits vorhandenen, massiv gemauerten Garage. Darüber hinaus könnten bei Bedarf weitere Stellflächen oder Carports auf der parkähnlichen Liegenschaft generiert werden.


Die sich über zwei real getrennte Flurstücke (je ca. 613 m² + ca. 828 m²) erstreckende Liegenschaft besitzt eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.441 m². Das ca. 1976 in Massivbauweise auf dem vorderen straßenseitig gelegenen Flurstück mit einer Größe von ca. 613 m² auf bestehenden Fundamenten erbaute und stets instandgehaltene sowie teilunterkellerte Einfamilienhaus besitzt ca. 139 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Vollgeschoss im EG zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses verteilen. Das liebevoll modernisierte Refugium verfügt über insgesamt 5,5 gut nutzbare und helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt ca. 45 m² sonnige Terrassenflächen. Der praktische Teilkeller bietet, neben einem beheizbaren Bereich für Hobby oder Gäste zusätzlich wertvolle Lager- und Abstellmöglichkeiten.


Dies setzt sich im erst ca. 1998 auf dem hinteren Flurstück mit einer Größe von ca. 828 m² erbauten und ca. 55 m² großen eingeschossigen Hinterhaus (EG zzgl. nicht ausgebautem Spitzboden) im rückwärtigen Grundstücksbereich fort, welches – ursprünglich zu Hobbyzwecken errichtet - u. a. ideal als Atelier/ Studio, Werkstatt oder Gästehaus genutzt werden kann. Hier befinden sich neben Anschlußmöglichkeiten für eine Pantry-Küche und einem bereits vorhandenen WC ebenfalls zwei große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten samt Sonnenterrasse und inkl. aller benötigen Anschlüsse (u. a. für ein zusätzliches Bad "en suite") sowie autarker Versorgungsleitungen mit Anschluss an das vorhandene Straßensiel.


Unabhängig von der derzeitigen bzw. der zukünftigen Nutzung beider bestehender Gebäudeteile auf den zwei Flurstücken kann zum aktuellen Kenntnisstand davon ausgegangen werden, dass u. U. eine Nachverdichtungsmaßnahme in Form eines zusätzlichen Anbaus (EFH) an das Bestandsgebäude (vgl. Doppelhaus) genehmigungsfähig wäre, da sich die Liegenschaft außerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans befindet und das maßgebliche Baurecht somit gem. §34 BauGB in Anlehnung an die dortig bereits vorhandene nachbarschaftliche Bebauung durch ein gesondertes Baugenehmigungsverfahren geschaffen werden kann. Vergleichbare Bauvorhaben...