Erdgeschosswohnung in Olching

hell, ruhig, zentral
(Wohn-/Nutzfläche = 209 m², davon 94m² Wohnfläche + 47m² Gewerbefläche + 36 m² Terrasse + 22 m² Garage + 10 m² Keller)

Der exklusive, moderne Holzofenkamin (mit elektronischer Steuerung für perfektes Abbrennen) erzeugt eine behagliche Wärme im Wohnzimmer und in der Küche, die sich aber auf Wunsch auch in der gesamten Wohnung angenehm verteilt. Das Feuer hinter der großen Sichtscheibe ist schön und interessant anzuschauen und vermittelt ein Gefühl von Natur und Romantik. Die 36 m² große, teils überdachte Terrasse, lädt zu gemütlichen Grillabende ein.
Ebenso verfügt die Immobilie über eine neue, moderne Wohnküche mit Kochinsel und Barhockern.
Weitere besondere Merkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung sind die überdurchschnittlich große Garage mit Strom, Fenster und Grube sowie der helle 47 m² große Hobbyraum, welcher auch gewerblich genutzt werden kann.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, kann aber bei Bedarf individuell mit ausreichend Schatten versorgt werden.
Diese absolut flexibel nutzbare Wohnung ist für Privatnutzer, als auch für eine zusätzlich gewerbliche Nutzung perfekt geeignet.
Zwei Eingangstüren, als auch zwei getrennte Briefkästen ermöglichen es, die Räume als eine 2-Zi.-Wohnung plus ein separat zugängliches 1-Zi.-Büro, ggf. Appartement zu nutzen. Das Gäste-WC, das über das Treppenhaus zugänglich ist, könnte Kunden der Gewerbefläche im UG zur Verfügung stehen.

Circa-Flächenaufteilung:
- Wohnzimmer 26 m² mit Parkett
- Schlafzimmer 21 m² mit Parkett
- Kinderzimmer 18 m² mit Parkett
- Küche 13 m²
- Badezimmer 7 m²
- Flur 6 m²
- Gäste-WC 2 m²
- Terrasse 36 m²
- Hobbyraum 47 m²
- Garage 22 m²
- Keller 10 m²