Etagenwohnung in Krefeld-Stadtmitte

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1954 in Krefeld-Stadtmitte.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster wurden 1986 erneuert. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung Gasetagenheizung
- Erneuerung Heizkörper
- Erneuerung Badezimmer
- Erneuerung Zimmertüren
- Erneuerung Bodenbeläge
- Wände verspachtelt

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung ( Einbaujahr 2023). Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 35.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 EUR inkl. 21 EUR Erhaltungsrücklage. Hausgeldrückstände in der Gemeinschaft bestehen nicht. Die Grundsteuer für das Jahr 2024 betrug 215,55 EUR.

Die Hausverwaltung wird von der Eigentümergemeinschaft in Eigenverwaltung durchgeführt. Seit 2017 haben keine Eigentümerversammlungen mehr stattgefunden, sodass keine Protokolle vorliegen. Die jährlichen Hausabrechnungen wurden erstellt, jedoch kein Wirtschaftsplan über künftig geplante Ausgaben.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Lage und durchdachte Raumaufteilung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!