Immobilie in Hamburg-Ottensen

Gut vermietete Praxisfläche mit 6 Zimmern in einem sanierten Altbau (Teileigentum/gewerbliche Nutzung)!

Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).

Der ansprechende hell gestrichene Eingangsbereich empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr. Das Treppenhaus weist eine Besonderheit auf, was die Nutzung der Gewerbefläche als Arztpraxis besonders vorteilhaft macht: Von der Hauseingangstür führen einige Stufen hoch zum Eingangspodest im Hochparterre, wo neben den Türen zu den beiden Flächen im Hochparterre eine weitere Tür vorhanden ist, die in das vom Eingangsbereich separierte Treppenhaus führt.

Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.

Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für die Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) könnte die Einheit auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf den laufenden Praxisbetrieb nicht von allen Räumen Fotos abbilden.

Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².

Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!