Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

„Von BAIMEX“| Ihr Wohn- & Geschäftshaus | Ihre Nordstadt | Ihr Investment


Wir freuen uns, Ihnen ein umfassend modernisiertes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit . . .


. . . 8 Wohnungen,
. . . 2 Ladenlokalen,
. . . 1 Garage,
. . . 431m² Gesamtfläche,
. . . 343m² Wohnfläche,
. . . 88m² Gewerbefläche,
. . . 155m² Grundstücksfläche,

… in Wuppertal-Elberfeld , der Nordstadt, Marienstraße Ecke Zimmerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Beschreibung:

1867 Baujahr Wohn- und Geschäftshaus
1981 Baujahr Garage
343m² Wohnfläche
8 Wohnungen
88m² Gewerbefläche, 2 Lokale
2 Ladenlokale
4 Geschosse
50.640€ JNME Ist Miete
15,7 Faktor
6,3% Rendite
585.000€ Modernisierungskosten
von 2014 – 2023
280€/m² Bodenrichtwerte


Ausstattungsmerkmale:

Massive Fachwerk – Bauweise
Holz – Doppel – Verglasungen
Satteldachkonstruktion – Betonpfannen
6 x Etagengasthermen
4 x Stromheizkörper
Voll unterkellert



Besonderheiten;

… Eck -,Wohn - & Geschäftshaus
… Nordstadt
… Denkmalschutz Steuervorteile
… Voll vermietet
… Zwischen 2014 – 2023 wurde der Grundbesitz in Begleitung einer Architektin
samt Rücksprache mit dem Denkmalamt für rund 585.000 € modernisiert.



Aufteilung:


EGL: 50m² Ladenlokal, Etagengastherme
EGR: 38m² Ladenlokal, Etagengastherme

1GL: 55m² 2 Zi. KDB, Etagengastherme
1GR: 32m² 1Zi. KDB, Etagengastherme

2GL: 38m² 1Zi. KDB, Stromheizung
2GR: 49m² 2 Zi. KDB, Etagengastherme

3GL: 38m² 1.Zi. KDB, Stromheizung
3GR: 49m² 2 Zi. KDB, Etagengastherme

DGL: 32m² 1.Zi. KDB, Stromheizung
DGR: 50m² 2 Zi. KDB, Stromheizung

Den Bewohnern steht ein Kellerraum nebst Innenhof zur Verfügung.

Ferner wurden alle Mietverträge indexiert.

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Lediglich das Treppenhaus sowie ein Teil der Fassade könnten bzw. sollten gestrichen werden.


Sonstiges:

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen, um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zur Einsicht von objektrelevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.