Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten steht auf einem 444m² großen Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Bonn Geislar.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung kann das Bestandsgebäude entweder ertüchtigt und erweitert oder nach einer Freilegung das gut geschnittene Grundstück effizient neu bebaut werden.

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet und wird im 1. Quartal 2025 vollständig frei.

Die Wohnfläche mit ca. 142m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 55m²
Obergeschoss ca. 50m²
Dachgeschoss ca. 37m²

Die Wohnungen wurden renoviert und mit Laminatböden und PVC Böden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, gefliestes Duschbad.
Beheizt wird die Immobilie über 3 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung.

D A S R A U M A N G E B O T:
ERDGESCHOSS
Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Duschbad
Flur

OBERGESCHOSS
Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Duschbad
Flur

DACHGESCHOSS
Wohnraum
Schlafzimmer
Duschbad
Flur

KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume

Hinterhof
2 Garagen
1 Stellplatz

Eine potenzielle Bebaubarkeit wurde bereits geprüft und es könnte ein Vorhaben mit den folgenden Dimensionen umgesetzt werden.

Grundstück: 444m²
Max. überbaubare Fläche laut Bebauungsplan (Bebauungsplan- Nr. 7925-18):
• GRZ: 0,4
• GFZ: 0,8
• Bauweise: geschlossene Bebauung
• Dachform: Satteldach
• zwei Vollgeschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
• ein Dachgeschoss als nicht Vollgeschoss mit ¾ Grundfläche vom Obergeschoss

Zusammengefasst wäre eine BGF von ca. 489m² auf dem Grundstück möglich z.B.:
EG= 178 m²
OG= 178 m²
DG= 134 m²