Haus zum kaufen in Weißenfels

Zum Verkauf steht ein gemischtgenutztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weißenfels. Das Eckgebäude in geschlossener Bauweise wurde im Jahr 1905 errichtet und weist eine vielfältige Geschichte auf. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, darunter der Bau einer kleinen Elektrowerkstatt im rückwärtigen Bereich, die mittlerweile nicht mehr besteht. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude modernisiert, mit dem Einbau einer Gas-Zentralheizung, der Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem und dem Einbau neuer Fenster.

Das Gebäude ist nach wie vor von guter Substanz, jedoch sanierungsbedürftig. Es bietet Potenzial für eine attraktive Investition.

Das Gebäude ist gemischt genutzt und bietet eine gewerbliche Fläche im Erdgeschoss sowie drei Etagen mit insgesamt sechs Wohnungen.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei gewerblich genutzte Einheiten. Derzeit sind diese als Friseursalon und Getränkegeschäft mit Ausschank vermietet. Die Mietfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 145 m².


Die oberen Etagen des Gebäudes bestehen aus sechs Wohnungen.

Diese sind in unterschiedliche Größen unterteilt:

Drei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² (4 Zimmer)

Drei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² (3 Zimmer)

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.


Ab 2025 wird die Heizkostenabrechnung auf individuelle Zähler umgestellt, da derzeit noch eine Pauschalabrechnung erfolgt. Das Unternehmen Techem übernimmt den Einbau der Energieverbrauchszähler, sodass ab 2025 eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch möglich ist.

Das Gebäude wurde 1995 modernisiert, jedoch ist es derzeit sanierungsbedürftig. Die Fassade und die Fenster wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Die Heizungsanlage wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Es besteht Potenzial zur Renovierung einzelner Wohnungen und gewerblicher Einheiten, um die Rentabilität weiter zu steigern.

Derzeit beträgt die monatliche Nettomieteinnahme für das gesamte Gebäude 1.378,00 € (jährlich 16.536,00 €).