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Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberkassel

Ein Rohdiamant auf der Luegallee!

Luegallee
40545 Düsseldorf, Oberkassel
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Kaufpreis
679.500 €
Zimmer
4
Fläche
100 m²
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Objekt-ID: 36318791

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 100.00 m²
Etage: 2 von 4
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 679.500 €
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Preis/m²: 6.795,00 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1902
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 62,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese lichtdurchflutete, einladende und gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1902.
Sie gelangen bequem über das großzügige Treppenhaus in Ihre neue Wohnung.
Beim Betreten werden Sie von einer stilvollen Diele empfangen, die mit hochwertigem Echtholzboden und beeindruckenden Deckenhöhen von etwa 3,20 Metern begeistert.
Die Wohnung bietet Ihnen vier weitere gut geschnittene Räume, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Eine geräumige Wohnküche, eine separate Toilette sowie ein Bad en Suite runden das Angebot ab.

Der beim Eintreten rechter Hand gelegene Raum – ideal als Musik-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar– besticht ebenfalls durch die großzügige Deckenhöhe und den gut erhaltenen Echtholzboden, der heute eher selten zu finden ist.
Das elegante Speisezimmer mit Erker, Echtholzboden und stuckverzierter Decke schafft, nicht nur für Ihre Gäste, eine stilvolle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Auch hier entfaltet der gut erhaltene Holzboden eine wohlige Atmosphäre.
Das große und helle Schlafzimmer ist ebenfalls direkt von der Diele zugänglich und bietet mit dem Bad en Suite Komfort und Privatsphäre.
Die großzügige Wohnküche mit praktischer Speisekammer lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der direkt von der Küche zugänglich ist – der perfekte Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Beheizung dieser attraktiven Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Abgerundet wird unser Angebot durch einen zur Verfügung gestellten trockenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für weniger häufig benötigte Utensilien bietet.
Wir haben den gelungenen Schnitt der Wohnung in beiliegendem Grundriss schematisch dargestellt. Nicht umsonst sprechen wir von einem Rohdiamanten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
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Lage

Luegallee
40545 Düsseldorf
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Düsseldorf Oberkassel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.898,13 €/m² in Düsseldorf - Oberkassel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.347,69 €/m².

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