Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldachtal

� KAPITALANLEGER AUFGEPASST – Investitionschance mit bis zu 8,8% Rendite in Lützenhardt!

Willkommen in diesem charmanten Fachwerk-3-Familienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Waldachtal-Lützenhardt. Diese Immobilie bietet nicht nur attraktives Wohnen, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

� Objektdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Grundstück: ca. 440 m²
- Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer)
- Baujahr: 1937 (umfangreich saniert in 2014)
- Bruttorendite aktuell: 5,2%
- Potenzial nach Renovierung: bis zu 8,8% Bruttorendite!

� Attraktive Kapitalanlage:

Aktuelle Mieteinnahmen:

- Dachgeschoss: 5.280 € p.a.
- Erdgeschoss: 5.400 € p.a.
- Untergeschoss: 2.880 € p.a.
- Gesamt: 13.560 € p.a. (5,2 % Bruttorendite)
- Faktor: 19,17

Potenzial nach Innenausbau-Renovierung:

- Mietanpassung: ca. 22.896 € p.a. (8,8 % Bruttorendite)
- Faktor: 11,35

� Highlights der Immobilie:

� Umfangreiche Sanierung:

- 2014: Energetische Sanierung (gedämmte Fassade, neues Dach, Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster)
- 2004: Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Leitungen, Innenausbau)

� Charmanter Außenbereich:

- Großer Garten (ca. 160 m²): Perfekt für Entspannung oder als Spielbereich für Familien.
- Geräteschuppen: Praktischer Stauraum.

� Parkmöglichkeiten:

- 5 Außenstellplätze (neu gerichtet im Oktober 2023).

� Technik & Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung und Solarthermie für Warmwasser.
- Gemeinsamer Keller- und Waschraum.

� Aufteilung der Wohneinheiten:

1️⃣ Dachgeschoss (ca. 65 m², 3-Zimmer):

- Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad.
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum.

2️⃣ Erdgeschoss (ca. 75 m², 3-Zimmer):

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer und Tageslichtbad mit Dusche & Wanne.

3️⃣ Untergeschoss (ca. 36 m², 2-Zimmer):

- Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Dusche und separates WC.
- Separater Zugang – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

�‍♂️ Für wen ist diese Immobilie geeignet?

- Kapitalanleger: Langfristig attraktive Rendite durch Vermietung der drei Einheiten.
- Großfamilien: Ideal zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung.
- Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick: Potenzial zur Wertsteigerung durch kleinere Renovierungen.

� Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Immobilien mit diesem Potenzial sind selten – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

� Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und Bilder.

✨ Lassen Sie sich von dieser charmanten Kapitalanlage begeistern! ✨