Erdgeschosswohnung in Krefeld-Uerdingen

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1962 in Krefeld-Uerdingen. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone).

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, und ein Wannenbad mit elektrischer Lüftung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten und eine Fahrradgarage zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt während das Kinderzimmer mit einem Teppichboden versehen ist. Küche, Badezimmer und Flur sind gefliest. Die Fenster wurden 1997 erneuert.

Die Wohnung ist bereits seit 2017 an solvente Mieter zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 EUR (ab 01.01.2025) vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2024. Auf Innenaufnahmen wurde verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

2016 wurden umfassende Sanierungsmaßnahme durchgeführt (Erneuerung Badezimmer, Bodenbeläge, Wände und Decken).
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ( Einbaujahr 2003).

Das gesamte Objekt präsentiert wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 EUR inkl. 75,97 EUR Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage zum 01.01.2024 beträgt 7.707,44 EUR, Der Anteil des Sondereigentums beträgt 1.405,32 EUR. Zahlungsrückstände in der Hausgemeinschaft oder im Mietverhältnis bestehen nicht.

Unser Fazit: Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!