Etagenwohnung in Elmshorn

Eine 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Mit Investitionen in neue Bodenbeläge, einer neuen Küche, einem frischen Bad und einem neuen Anstrich, lässt sich hier ein individuelles und einladendes Wohnambiente realisieren.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich von rund 21 m², der durch große Fensterfronten und Zugang zum Balkon viel Tageslicht erhält. Zudem umfasst die Wohnung ein helles Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das angrenzende Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Abstellraum. Weitere Lagermöglichkeiten sind im eigenen Kellerraum gegeben. Ein PKW-Stellplatz am Gebäude sorgt für komfortables Parken.

Aktuell wird ein Glasfaserausbau gelegt, dessen Arbeiten bis Mitte 2025 abgeschlossen sein sollen, um eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung zu garantieren.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt Gesamt per 31.12.2023 € 53.598,84, davon werden € 1.553,83 der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der derzeitige Markt lässt je nach durchgeführter Renovierung eine Nettokaltmiete von € 10,- - 13,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld (WEG) beträgt € 412,- inkl. Heizkosten, wobei ca. € 312,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden können.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :

https://my.matterport.com/show/?m=XD7eYmsnSf4