Mehrfamilienhaus zum kaufen in Feuchtwangen

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (36 cm dicke Hauswände) mit ca. 289 m² im schönen Feuchtwangen in der "Romantischen Straße" in einer 30er-Zone.


Zu diesem Objekt gehört eine Doppelgarage aus den 90'er Jahren, welche sich ebenfalls auf dem 791 m² Grundstück befindet. Weitere Stellplätze sind ebenfalls bereits genehmigt.


Bestehend aus aktuell 3 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, verteilt auf 2 Vollgeschosse und aufgeteilt auf 2 Hausnummern, besitzt das Mehrfamilienhaus 2 Eingänge, die an den Seiten des Objektes liegen.


Durch den einen Eingang gelangt man zur sehr gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung (vom Eigentümer bewohnt) mit ca. 90 m² im Hochparterre. Durch den Eingang auf der anderen Seite des Hauses erreicht man im Erdgeschoss die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² (vermietet für 550,00 Euro Kaltmiete) und im ersten Obergeschoss die top-sanierte moderne 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² (vermietet für 1.300,00 Euro Kaltmiete).


Zu den Kellerbereichen der 2 zuletzt genannten Wohneinheiten gelangt man direkt durch das Treppenhaus. Zudem gibt es einen separaten Kellerzutritt über den Gartenbereich, welcher zum Teil schön renoviert wurde und einen großzügigen Nutzflächenbereich mit zusätzlichem Dusch- und Toilettenbereich besitzt.


Der schöne Garten stellt viel Raum für Gartenliebhaber bereit und ist mit seinem Terrassenbereich (von 2019) ein idyllischer Rückzugsort für angenehme Sonnentage.


Das komplette Dachgeschoss dient aktuell noch als Nutzfläche.


Genauere Modernisierungen und Vorzüge dieses Mehrfamilienhauses:



Alle Badezimmer wurden in den 90'er Jahren komplett saniert und haben alle samt Tageslicht.

Garagen sind aus den 90'ern.

Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse fand 1995 statt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die ab 2012 erneuert wurden. (2012 in der 6-Zi-Whg, 2015 in der 2-Zi-Whg, 2019 in der 4-Zi-Whg)

2012 wurden alle Wohnungen komplett saniert (Elektrik, Wände, Böden, Türen, EBK, etc.)

Terrasse im Garten wurde 2019 gestaltet.

2022 wurden alle Fenster am Gebäude inklusive aller Kellerfenster erneuert. (3-fach-Verglasung)

Alle Wohnungen sind sehr ordentlich und gepflegt und bestehen in den Wohnräumen aus Laminat und den Bädern aus Fliesen. (6-Zi-Whg ist auch in der Küche und im Flurbereich gefliest)

Es liegt eine Baugenehmigung für den Dachausbau vor, die es ermöglicht, das Dachgeschoss um zwei weitere Wohneinheiten auszubauen.

Ebenso ist es möglich, die großzügige 6-Zi-Wohnung im 1. OG in 2 Wohneinheiten zu teilen.

Mit im Preis enthalten sind die Einbauküchen und die Doppelgarage.




Wie man sehen kann, wurde das gesamte Objekt über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet mit seiner Größe und der Lage viel Potential. Auch wäre es denkbar, dass einzelne Wohnungen oder aber auch das gesamte Objekt gewerblich zu nutzten. (Arztpraxen, Kanzleibüros, Hotel, Gasthaus wären nur einige nennenswerte Möglichkeiten hierfür.)


Aber verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt mit vielen Vorzügen und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.