Einfamilienhaus zum kaufen in Peißenberg

Das im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ostseitig ausgerichteten Hanggrundstück am Fuße des Hohenpeißenbergs und besticht durch seinen herrlichen Weitblick sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackstraße. Es besteht aus zwei Etagen, einem von der oberen Hang- und Straßenseite erschlossenen Erdgeschoss und einem Untergeschoss, das hangabseitig ebenerdig zum Garten zugänglich ist. Grundsätzlich wäre auch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar, da in jeder Etage bereits ein Bad vorhanden ist und auch ein separater Außenzugang für die Einheit zum Untergeschoss umsetzbar ist. Lediglich eine Küche müsste im Untergeschoss nachgerüstet werden. Allerdings müssten dann ggf. zusätzliche bauordnungsrechtlich erforderliche Stellplätze geschaffen werden.

Seit Errichtung des Gebäudes wurden das Dach und die Fenster erneuert, sowie durch einen Küchenbrand in 2022 die Küche und die Decke. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1989. Die Bodenbeläge sind von unterschiedlicher Qualität, teils Stäbchenparkett, überwiegend abgenutzt und auszutauschen. Darüber hinaus wurden keine nennenswerten Renovierungen und Sanierungen vorgenommen.

Da das Objekt sanierungsbedürftig ist, wäre auch der Abriss und Neubau eine mögliche Option. Durch den Weitblick Richtung Osten ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten einer Neubauplanung. Bauplanungsrechtlich richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB.

Dennoch ist auch die Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Energieberater in unterschiedlichen Varianten von kleineren Investitionen bis hin zu einer umfangreichen energetischen Sanierung möglich.