Haus zum kaufen in Waldbrunn

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Waldbrunn: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus kombiniert sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbemöglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.270 m².

Das 1968 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 405 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet viel Freiraum für ihre Bewohner. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Raumwohnung sowie eine 1-Raumwohnung mit einem Balkon, der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit den Gewerbeeinheiten Gewerbe 1 (derzeit vom Eigentümer genutzt), Gewerbe 2 sowie einem Studio, die eine Gesamtfläche von ca. 156 m² einnehmen. Darüber hinaus bietet eine vermietete DHL-Station zusätzliche Einnahmen. Die Immobilie verspricht beachtliche Mieteinnahmen und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Geschäftsleute ein lohnendes Investment.

Gesamte Jahreskaltmiete: ca. 28.440 Euro

Ein weiteres Highlight ist die bestehende Photovoltaikanlage, die aus drei getrennten Anlagen besteht – eine davon ohne Förderung, die anderen mit Förderungen bis 2025 bzw. 2030. Zukünftige Zahlungen von ca. 30.975 Euro werden noch erwartet, was die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich unterstreicht.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und in einem gepflegten Zustand, was seine Wertbeständigkeit weiter unterstreicht. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ihre einträglichen Mieteinnahmen überzeugt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die Wert auf solide Renditen legen, sowie für alle, die die Vorzüge eines kombinierten Wohn- und Geschäftsdomizils schätzen. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.