Erdgeschosswohnung in Sievershütten

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer 1996 erbauten Wohnanlage im Herzen von Sievershütten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein attraktives Raumkonzept und eine ruhige Lage. Die kleine, aber feine Anlage mit insgesamt 18 Einheiten, teilt sich in drei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen auf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den Innenhof genießen können. Ein angrenzendes Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauten und ein Voll-/Duschbad komplettieren das Raumangebot.

Über eine interne Treppe im Flur gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich (Deckenhöhe ca. 2,20m) mit ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Zugang vom Treppenhaus ist vorhanden.

Die gesamte Wohn (76 m²) - und/Nutzfläche (37 m²)beläuft sich somit auf ca. 113 m², was ein flexibles Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller gehören zum Gemeinschaftseigentum und können bei Bedarf mitbenutzt werden.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich rd. EUR 383,- und setzt sich aus dem Hausgeld, Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage zusammen.

Zusätzlich ist die alleinige Nutzung eines freistehenden Stellplatzes im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin ist der Erwerb einer Garage möglich. Weitere Informationen auf Anfrage.

Der Wohnbereich ist im üblichen Rahmen renoviert worden und befindet sich im einem sehr gepflegten Zustand.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Ausführungen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Teilung erfolgte 1994 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und es wurden entsprechende Wohnungsgrundbücher gebildet. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 384/10.000.

Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – diese Immobilie vereint Flexibilität und Wohlfühlambiente in einer schönen Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!