Sonstige in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

Zum Verkauf steht eine ca. 44qm große vermietete 2-Zimmer Wohnung in Leverkusen-Quettingen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965.

In der Wohnung und am Haus wurden in den letzten Jahren einige Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Erneuerung der Elemente des Hauseingangs: 2007
- Erneuerung der Wohnungseingangstür: 2014
- Erneuerung der Fenster in der Wohnung: 2014
- Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung: 2014
- Erneuerung des Bades mit modernen weißen Fliesen, Hänge-WC und Badewanne: 2014
- Erneuerung der Balkongeländer am ganzen Haus: 2018
- Neue rutschfeste Fliesen im Eingangsbereich: 2023

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette und unkomplizierte Mieterin vermietet, welche auch langfristig weiter hier wohnen möchte.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 495,00€

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt monatlich 245€ und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: ca. 148€
- Rücklagenzuführung: ca. 67€
- Sonstige nicht umlagefähige Kosten: ca. 30€

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt aktuell insgesamt ca. 300.000€, wovon ca. 5.000€ auf die Wohnung entfallen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.