Sonstige zum kaufen in Nennslingen

Exposé: Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit viel Potenzial in Nennslingen


Objekttyp: Stadthaus

Lage: Nennslingen, Bayern

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

Baujahr: 1930

Massive Bauweise

Besonderheit: Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Fahrschule)


Beschreibung:

Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Nennslingen bietet auf rund 240 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das um 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Grundstruktur und bietet Platz für eine umfassende Sanierung. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen und kann sowohl für eine Großfamilie als auch zur Nutzung in Teilbereichen als Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt umgebaut werden.


Modernisierungen:


- Heizung (Fernwärme): Dieses Jahr angeschlossen - Leitung noch nicht vollständig

- Fenster und Dach: Vor 25 bis 30 Jahren saniert.




Diese Modernisierungen bieten bereits eine gute Basis für die Sanierung, jedoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig, um das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Elektrik, Böden, Wände und einige weitere Bereiche erfordern eine gründliche Überarbeitung, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.



Grundstück und Außenbereich:

Das Grundstück umfasst 190 m² und bietet einen gemütlichen Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Terrasse oder einen Garten. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht eine pflegeleichte Bewirtschaftung.



Besondere Merkmale:

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird und vermietet ist. Diese bietet Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle und sorgt für eine teilweise Absicherung der Finanzierung.



Lage:

Nennslingen liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal und besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen das Leben in dieser Stadt besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die B2 ist Nennslingen gut erreichbar, und Städte wie Weißenburg und Nürnberg sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.



Fazit:

Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus ist das ideale Projekt für handwerklich begabte Personen oder Investoren, die den Charme eines Altbaus schätzen und in der Lage sind, aus diesem Rohdiamanten eine wahre Perle zu machen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Fenster, Dach und Bad ist eine solide Grundlage gegeben, auf der Sie aufbauen können.


Nutzen Sie die Chance, sich ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt in bester Lage von Nennslingen zu schaffen!