Mehrfamilienhaus zum kaufen in Beratzhausen

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Zweifamilienhaus mit Keller und Doppelgarage befindet sich im idyllischen Beratzhausen, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und energetisch ertüchtigt. So wurde im Jahr 2011 eine PV-Anlage errichtet und erst im September 2024 eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch) installiert. Wichtig: Im aktuellen Energieausweis ist die Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, eine abgetrennte Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus verfügt diese Einheit noch über eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, einen Gemeinschaftsgarten und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 650 € zzgl. 150 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.

Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m², die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

In der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, die separate Küche (inkl. EBK), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. eine Garderobe. Von der Küche erreicht man auch die großzügige Speisekammer, die sich über der Doppelgarage befindet. Im Dachgeschoss der Wohnung sind drei weitere (Schlaf-) Zimmer untergebracht sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Auch diese Einheit kann den Gemeinschaftsgarten nutzen und verfügt zudem über ein großes Kellerabteil sowie die Doppelgarage mit einem Spitzboden für zusätzliche Lagerfläche. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Diese Wohnung ist seit dem 25.06.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 1.260 € (inkl. 60€ Doppelgarage) zzgl. 300 € NK-Vorauszahlung an eine Familie vermietet.

Die monatlichen Netto-Mieterträge belaufen sich derzeit auf 2.152 € und resultieren aus der Kaltmiete i.H.v. 1.910 € sowie der Einspeisevergütung für die PV-Anlage i.H.v. 242 €.

Die Doppelgarage ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 650.000 €.

Es steht ebenfalls die angrenzende Doppelhaushalte zum Verkauf. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Informationen zum Objekt.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!