Erdgeschosswohnung in Hamburg-Othmarschen

GEBÄUDE:
Der Neubau entstand 2016 als KfW 70 Effizienzhaus mit wohnungszentraler, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Heiz- und Wasserversorgung wird durch erneuerbare Energien mit einer modernen Erdwärmepumpenanlage erzeugt. Die hochwertigen, größtenteils bodentiefen Holz-Alufenster sind 3fach- wärmeschutzverglast und mit elektrischem Sonnenschutz versehen. Die Frontoptik des Hauses besticht durch edle Natursteinelemente, die sich an ausgewählten Stellen befinden sowie über die gesamte Höhe des Hauseingangsbereiches. Auch das Treppenhaus befindet sich in einem sehr stilvollen und edlen Zustand. Des Weiteren ist eine großzügige Tiefgarage (insgesamt 12 Stellplätze) vorhanden, die direkt von der Wohnung im Souterrainbereich separat begehbar ist. Die beiden im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze könnten mit einem Sektionaltor versehen werden. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage sämtliche Kellerräume, der Gemeinschaftsfahrradkeller und der Technikraum. Ein edler Fahrstuhl mit weißen Glaspaneelen bringt Sie aus der Tiefgarage in jede Etage des Hauses.

WOHNUNG:
Im Erdgeschoss dieser besonderen Immobilie befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich sowie den Ausgang auf die sonnige und teilüberdachte Süd/Westterrasse mit anschließendem Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Masterbedroom mit integriertem Ankleidezimmer und einem geräumigen En-Suite-Bad. Das En-Suite-Bad wurde mit einem Doppelwaschtisch nebst Unterschränken sowie einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet. Neben großflächigen (60x60) Fliesen sorgen hochwertige und stilvolle Tapeten für eine warme und angenehme Atmosphäre. Auf der Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-Duschbad. Über eine großzügige und offene Treppe wurde das Souterrain erschlossen. Im Souterrainbereich befinden sich zwei weitere Zimmer, die zur Zeit als Gästezimmer und Fitnessstudio genutzt werden. Beide Zimmer werden durch einen Lichthof optimal erhellt und sind daher vollwertig nutzbar. Des Weiteren befinden sich im Souterrain ein in anthrazit gehaltenes und großzügiges Duschbad mit Glasduschwand sowie Waschtisch, Handtuchheizkörper und Toilette. Des Weitere befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum, die Waschküche inkl. Wohnungstechnik, der separate Zugang in die Tiefgarage und eine großzügige Wohndiele mit vielen Stellmöglichkeiten.

ERHALTUNGSRÜCKLAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 23.683,22 (Stand 31.12.2022); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 4.883,35.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze belaufen sich derzeitig auf € 802,43 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc.