Mehrfamilienhaus zum kaufen in Havixbeck

Familienidylle für zwei Generationen - umgebautes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Havixbeck!

Dieses charmante geklinkerte Reihenendhaus in Massivbauweise samt Unterkellerung stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1974.

Das Kaufgrundstück mit Süd-Westausrichtung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet mit 473 m² eine ideale Grundstücksgröße. Der vordere Bereich des Gartens ist terrassenförmig angelegt. Seitlich entlang des Hauses gelangen Sie über eine Rasenfläche in den hinteren Bereich des gepflegten Gartens mit einem Freisitz.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Garage sowie ein KFZ-Außenstellplatz.

Die Immobilie wurde bis 1997 klassisch als Familienhaus genutzt und bewohnt.

Im Jahr 1997 erfolgte dann ein aufwendiger Umbau/Anbau und das Reihenhaus wurde zu einem Zweifamilienhaus
umgestaltet. Es entstanden zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung als Zwei-Zimmer-Lösung mit Wohnzimmer und offener Küche bietet insgesamt 85 qm Wohnfläche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das großzügige Badezimmer welches über Tageslicht eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Über das Wohnzimmer sowie auch das Schlafzimmer erreichen Sie zwei geräumige Terrassen. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus über eine Außentreppe den Kellerbereich.
Der Flurbereich bietet zum dem noch eine Gäste-Toilette sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung müsste die Wohnung noch "überschaubar" renoviert werden.

Über den linken Hauseingang gelangen Sie zur Maisonette-Wohnung, welche sich über 3 Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von 125,00 qm ausweist.
Auch hier befindet sich in Eingangsbereich eine Gäste-Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 1 Etage.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche erhält durch die großen Fensterelement sehr viel Lichteinfall.
Von hieraus erreichen Sie den Süd-Westbalkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.
Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt, der Wohn/Essbereich sowie das Badezimmer sind gefliest.

Über die weiterführende Treppe gelangen Sie in den 50,00 qm großen Studioraum. Auf Wunsch kann hier noch ein weiters Badezimmer ausgebaut werden. Sämtliche Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und hier liegen keine Renovierungsarbeiten an. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, jedoch erfolgt eine Freistellung zu Ende Januar 2025.

Von beiden Wohnungen kann der Keller erreicht werden. Dieser bietet weitere 2 Räume, ein Bad sowie einen Flur und den Heizungsraum. (Ölheizung aus dem Jahr 2004 - 8000 Liter Tanks).
Über den vorhandenen Brunnenanschluss kann die Gartenbewässerung erfolgen und über den Kelleraufgang gelangen Sie bequem in den Gartenbereich.

Sofern die Immobilie neu vermietet werden sollte, so sehen wir die Netto-Mieteinnahme für beide Wohnungen bei
€ 27.000,00.

Fazit:
Ruhiges und angenehmes Wohnen im familiären Wohnumfeld wird hier garantiert.
Ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationen-Haus oder als Immobilieninvestment, diese Immobilie bietet viele
Nutzungsmöglichkeiten.