Sonstige zum kaufen in Lauterbach (Hessen)

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Infos zum Steuervorteil lesen Sie unten.


GENAU IHR STIL! Wissen Sie eigentlich, wie schön es in der Kreisstadt Lauterbach ist? Alle Dinge des täglichen Lebens sind hier schnell erreichbar.

Das gesamte Haus ist ab 01.Januar 2025 leerstehend und sofort stressfrei einsatzbereit!

Dieses beeindruckende vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie sind selbstständig und würden gerne Ihre berufliche Tätigkeit in den Räumlichkeiten Ihres Wohnhauses ausüben? Perfekt, dann nutzen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoß. Das Haus steht in präsenter Lage und Ihre Werbung ist hier sehr gut sichtbar.

Die attraktive innenstadtnahe Lage von Lauterbach bietet sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideale Möglichkeiten und ist durch ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besonders begehrt.

Im Erdgeschoss finden Sie die stilvollen Räume zur Ausübung Ihrer Selbständigkeit. Hier stehen zwei großzügige
Räumen, der Wartebereich und das WC mit einer Fläche von insgesamt 47 m² zur Verfügung. Die Räume sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Diese können aber auch ganz einfach in den Wohnbereich integriert werden. Auch ein Wohnnutzung ist hier möglich.

In der Wohnung erwartet Sie ein herrschaftliches Treppenhaus mit einer schönen alten Holztreppe, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Hier finden Sie insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und der Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Nutzen Sie die steuerlich besonders interessanten Abschreibungsmöglichkeiten, die Ihnen diese denkmalgeschützte Immobilie bietet!

Erdgeschoss (ca. 78m²):
-Eingangsbereich (ca. 3m²),
-Garderobe (ca. 4m²),
-WC (ca. 2,5m²),
-Zimmer 1 (ca. 18m²)
-Zimmer 2 (ca. 19,5m²),
-Flur (ca. 11,0m²)
-Küche (ca. 17,5m²)
-Abstellkammer (ca. 2,5m²)

Obergeschoss (ca. 71,5m²):
-Badezimmer (ca. 7,0m²)
-Flur (ca. 11,5m²)
-Zimmer 1 (ca. 15,0m²)
-Zimmer 2 (ca. 19,5m²)
-Zimmer 3 (ca. 18,5m²)

Dachgeschoss (ca. 28m²)
-Flur (ca. 6m²)
-Mansarde (ca. 8,5m²)
-Zimmer (ca. 13,5m²)

Besonderheiten:
- Denkmalschutz - gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Separate Praxisräume/Geschäftsräume
- Balkon und Garten
- Zentrale innenstadtnahe Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Lebensstil zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

INFORMATION Denkmalschutz - Steuervorteile:

Quelle: Lohnsteuerhilfeverein
Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V

https://www.vlh.de/wohnen-vermieten/eigentum/denkmalschutz-steuervorteil-dank-abschreibung.html

Unterschiedliche Regelungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Der Staat unterscheidet in Sachen Denkmalschutz und Steuer grundsätzlich zwischen Selbstnutzung und Kapitalanlage. Für diese beiden Gruppen gibt es jeweils besondere Regelungen:

1. Denkmal-AfA für Selbstnutzer/innen: Bis zu 90 Prozent der Kosten abschreiben
Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Im Klartext: Selbstnutzer/innen können insgesamt 90 Prozent der Kosten abschreiben.

2. Denkmal-AfA für Kapitalanleger/innen: 100 Prozent der Kosten abschreiben
Kapitalanleger/innen, die die Denkmalschutz-Immobilie