Einfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Burgweinting-Harting

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, welches darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie, bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Raum für alle Mitglieder, sondern auch einen traumhaften Garten, moderne Technik und eine außergewöhnliche Lage im begehrten Regensburger Stadtteil Harting.

Im Erdgeschoss des Hauses spielt sich das Familienleben ab. Das große Wohnzimmer mit Südausrichtung ist dank einiger Fenster und Terrassentüre lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse - ideal für Grillabende, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen. Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für kulinarische Familienabenteuer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, der auch als Speise verwendet werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss finden alle Familienmitglieder ihren Rückzugsort. Das großzügige Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und zwei Dachflächenfenstern besticht durch seine besondere Atmosphäre und viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer bieten Kindern genügend Platz, um zu spielen, zu lernen oder zu entspannen. Ein Duschbad und ein zusätzliches WC sorgen dafür, dass morgens keine Hektik aufkommt. Auch hier bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Durch das separate Treppenhaus lässt sich das Haus auch wunderbar von zwei Generationen bewohnen.

Der Keller des Hauses ist mehr als nur ein funktionaler Bereich. Neben dem Heiz- und Tankraum gibt es hier vier weitere Kellerräume, die sich ideal für Hobbys, als Lagerfläche oder als Werkstatt eignen. Eine praktische Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Garten.

Das Haus wurde 1995 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Renovierungen in einem gepflegten Zustand. 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,64 kW/p montiert, welche bis Ende 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von 0,3303 Euro netto je kWh hat. Durch die Südausrichtung und ideale Dachneigung liefert sie jährlich ca. 9.700 kWh und bringt somit die nächsten Jahre einen höchst lukrativen Ertrag. Nach Ablauf der Einspeisevergütung kann die Anlage natürlich auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Zusätzlich sorgt eine Solarthermie für die Warmwasserversorgung und trägt so zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 Quadratmetern. Der wunderschön angelegte Garten bietet mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase, die sich ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern eignet. Ob Kinderlachen, gesellige Stunden im Freien oder der Genuss eines ruhigen Abends – hier wird jeder Wunsch erfüllt. Eine Garage, sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist ab dem 1. April 2025 bezugsfrei und wartet darauf, ein Ort voller Lachen, Geborgenheit und Zukunftspläne für seine neuen Bewohner zu werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.