Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das durchdachte Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie idealen Platz für Singles oder Paare. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der gut geschnittene Grundriss ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, und die Küche bietet eine praktische Einbauküche. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ende 2023 wurde die Wohnung renoviert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, zusammen mit der vermieteten Garage, eine monatliche Kaltmiete von 725 €, was einem jährlichen Mietertrag von 8.700 € entspricht.

Die vermietete Einzelgarage wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € mitverkauft. Zum Kaufpreis: 195.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die Garage, was einen Gesamtkaufpreis von 215.000 € ergibt. Das Hausgeld beträgt monatlich 447 € und wird im Januar 2025 auf 396 € gesenkt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Sie begann am 1. August 1970 und endet am 31. Juli 2069. Der Erbbauzins im Jahr 2023 betrug 824,39 €.