Etagenwohnung in Nürnberg-St. Jobst

Willkommen in dieser gut geschnittenen Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Schoppershof, wo urbanes Leben auf behaglichen Rückzugsort trifft. Auf ca. 56 m² entfaltet sich hier ein Raumangebot, das nicht nur als perfekter Wohnsitz dient, sondern ebenfalls hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung bietet.

Da die Wohnung nicht direkt an der Straße sondern im hinteren Teil liegt, lässt sich der Balkon auch wunderbar nutzen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die aktuell als WG-Zimmer (seit 01.12.24) vermietet sind. Damit genießen Sie eine monatliche Kaltmiete von 860 € zzgl. Stellplatz 50€. Die separate Küche mit Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch mit ihrem modernen Design besticht, passt wunderbar in dieses Paket.

Das neutral geflieste, inneliegende Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag und ist durch die Trennung von WC und Bad besonders praktisch.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Außenstellplatz, der nicht nur als praktisches Sondernutzungsrecht vermietet ist, sondern auch das lästige Parkplatzsuchen im urbanen Raum beseitigt. Die zentrale Lage in Nürnberg Schoppershof ist nicht nur attraktiv, sondern ermöglicht Ihnen kurze Wege zu U-Bahn und Bus, d.h. Sie können die Stadt jederzeit mit Leichtigkeit erkunden und genießen.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Laufweite sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können.
In der großen Eigentümergemeinschaft profitieren Sie von einer ausgezeichneten Kostenverteilung, und die Rücklagen in Höhe von ca. 430.000 € zeugen von einer soliden finanziellen Basis. Selbstverständlich fällt bei dieser Immobilie auch ein Hausgeld an, das mit 302 € (inkl. Erbpachtzins und Instandhaltung) und nicht umlegbaren Kosten von 78 € und 57 € überschaubar bleibt. Die Laufzeit der Erbpacht beträgt noch 40 Jahre, was zusätzlichen finanziellen Spielraum schafft.

Ob Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen sind oder als zukünftiger Eigenheimbesitzer einen neuen Lebensraum suchen – diese Wohnung vereint all das und mehr.