Etagenwohnung in Bad Vilbel

MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!
Sie werden sich von der ersten Minute an wohlfühlen, denn die sonnig-helle und weitläufige 3-Zi-Eigentumswohnung in bester Bad Vilbeler Wohnlage mit Blick auf Heilsberg und grüne Gärten, hat eine angenehme Ausstrahlung. Das sehr gepflegte und gut gemanagte kleine Objekt in bester Bad Vilbeler Wohnlage hat in beide Richtungen weite Blicke.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Gauben in der halbseitigen Dachschräge.
S-Bahn-Station Bad Vilbel Süd und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar.
Ein Kellerraum mit 7 qm sowie ein Waschraum sind im Untergeschoss vorhanden.
Dort befindet sich auch die Tiefgarage mit dem der Wohnung zugeordneten Stellplatz.

Das Vollholz-Eichenparkett wurde frisch geschliffen und geölt.
Bad und Küche sind mit weißen Fliesen, sowie einer
Eckbadewanne und Glasdusche im Bad.
Der 12 qm Balkon in Westausrichtung wird im Sommer zum wichtigsten "Wohnraum".
Der Fliesenbelag des Balkons wurde unlängst erneuert

Die Zentralheizung wurde in 07/24 erneuert. Ein Energieausweis der die Werte der neuen Anlage berücksichtigt, liegt noch nicht vor.
Fassadenanstrich kürzlich erneuert
ansprechendes Entree und Marmor-Treppenhaus.
Der Tiefgaragenplatz mit fernbedienbarem Rolltor muss für 20.000 € erworben werden.
Die Nebenkosten beinhalten einen Anteil zur Rücklagenbildung. Der MEA beträgt 912/10.000, im Rücklagenkonto befindet sich auch nach der Erneuerung der Heizungsanlage noch ein ordentlicher positiver Bestand