Einfamilienhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

•Baujahr/Erstbezug: 2011. Das Einfamilienhaus wurde individuell geplant und in massiver, Bauweise – Stein auf Stein – errichtet.

Das Haus wurde nach dem KfW 70-Stand errichtet und kann somit eine sehr gute Energiebilanz vorweisen (A+)

Neuwertig und topp gepflegt! Die Ausstattung ist sehr hochwertig, hell, modern und absolut geschmackvoll.

Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand sofort einziehen und ein ruhiges Wohnen in beliebter, naturnaher Nachbarschaft genießen!

Die Großzügigkeit und die Helligkeit der Räumlichkeiten lassen keine Wünsche bei der Gestaltung der Möblierung
offen.

•Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Durch einen Ausbau des großen Spitzbodens können Sie zu-
sätzlichen Platz gewinnen.

Insgesamt wären ca. 25 m² aufgrund der Schrägen gut nutzbar. Die Bodenfläche ist größer.

Der Boden ist mit Holz ausgedielt und zu der Geschossdecke gedämmt. In der Mitte verfügt der Raum über eine Stehhöhe.

Derzeitig ist der Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

•Wohnfläche/Anzahl derZimmer im Erd- und Dachgeschoss: Insgesamt EG und DG ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 25 m² Ausbaureserve im Spitzboden).

Anzahl der Zimmer im EG und DG:

5-Zimmer.

Aufteilung EG: Eingangs- Dielenbereich, Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Arbeits- oder Gästezimmer, hinterer Flur, Gäste-
WC und Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung DG: 3 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

•Grundstück/Garten: Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 470 m².

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße, welche als Tempo 30-Zone ausgewiesen ist.

Das Grundstück ist komplett mit einem hochwertigen Stabmattenzaun und einen zusätzlichen, grauen WPC-Zaun mit Pforte, Hecken und Büschen eingefriedet.

Die Terrasse und der Garten liegen nach hinten heraus und sind der sonnigen Süd- Westlage ausgerichtet.

Im Jahre 2019 wurde eine hochwertige, feste Terrassenüberdachung errichtet. Das Glasdach ist mit einzelnen Solarzellen ausgestattet. Die Streben und Stützen sind anthrazitfarben
beschichtet (Alu). Zusätzlich sind im oberen Bereich LED- Strahler angebracht – sieht sehr schick aus.

Die große Terrasse, der Eingangsbereich, das Eingangspodest sowie die Wege rund um das Haus sind mit einem modernen, grauen Steinbelag, der anthrazitfarben umrandet ist, belegt.

Genießen Sie Ihren eigenen, persönlichen Freiraum. Das Grundstück ist mit Blumenbeeten und Büschen schön und pflegeleicht angelegt. Ein heimischer Kirsch- und Pflaumenbaum tragen Früchte, welche im Sommer geerntet werden können. Eine größere Rasenfläche bietet Ihnen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Einen Teil der Gartenarbeit – das Rasenmähen – erledigt ein Rasenroboter für Sie.

•Einzelgarage und Wallbox/Vorgarten, Gerätehaus und Platz für die Müllgefäße: Vorne auf dem Grundstück ist eine Einzelgarage mit einem
elektrisch zu bedienenden Tor vorhanden. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos vorhanden (22 KW).

Ein großes, hochwertiges und modern gestaltetes Gartenhaus (verzinkt mit anthrazitfarbener Beschichtung) bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrräder u.vm.

•Solarkollektoranlagen: Auf dem Dach des Hauses gibt es insgesamt 2 Solarkollektoranlagen. Die erste Anlage wurde in 2018, eine größere Modulanlage in 2023 installiert.

Zusätzliche Solarkollektoren in der Terrassenüberdachung: Im Jahre 2019 wurde eine feste Terrassenüberdachung errichtet. Hier befinden sich im Glasdach eine Vielzahl von kleineren Solarzellen. Zu der Effizienz und dem Spareffekt gibt es noch den Vorteil des Beschattungseffektes.

Alle 3 Solarkollektoranlagen versorgen den Haushalt mit kostenlosem Strom aus der Sonnenenergie. Die Gesamtgröße/Kapazität der Solaranlagen beträgt ca. 15 kWp. Der nicht verbrauchte Strom wird ins Netz eingespeist (Einspeisevergütung).

Auch ein ca. 5 kWh großer Speicher ist vorhanden.