Einfamilienhaus zum kaufen in Dreieich

Diese vielseitige Immobilie kombiniert großzügige Wohnflächen, Ausbaupotenzial und attraktive Mieteinnahmen. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Ladeneinheit genehmigt, wurde das Haus in ein 4-Parteienhaus umgebaut und bietet ca. 364 m² Wohnfläche sowie 446 m² Gebäudenutzfläche auf einem 848 m² großen Grundstück. Der Grundstückswert liegt bereits bei ca. 800.000 € (Bodenrichtwert: 975 €/m², Stand 2022).

Wohnflächen und Nutzung:
EG Hauptgebäude: 90 m², vermietet für 1.100 € kalt.
EG Anbau: 67 m², renovierungsbedürftig, aktuell vermietet für 500 € kalt.
1. OG: 124 m², derzeit eigengenutzt.
DG: 83 m², vermietet für 770 € kalt.

Entwicklungspotenzial:
Ein offener Durchgangsraum (ca. 25 m²) im EG ist nicht in der aktuellen Wohnfläche enthalten und könnte als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Renditepotenzial:
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 2.370 € kalt/Monat. Nach Renovierungsarbeiten könnte bei einer ortsüblichen Miete von ca. 12,5 €/m² eine Soll-Miete von 4.550 € kalt/Monat erzielt werden.

Ausstattung:
Bauweise: Massivbauweise
Böden: Laminat, Parkett und Fliesen.
Bäder: Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder.
Außenbereiche: Terrasse oder Balkon für jede Wohneinheit im Hauptgebäude.
Heizung: Effiziente Buderus-Gasheizung (2007), lückenlos gewartet.
Gemeinschaftsbereiche: Keller mit separaten Abstellräumen und ein Waschraum mit Anschlüssen für alle Einheiten.

Weitere Highlights:
Solaranlage (6 kWp): Gepachtet von den Stadtwerken Dreieich, sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.
Großzügiger Gartenbereich mit der Möglichkeit zur Neugestaltung.
Doppelgarage (zwei Stellplätze hintereinander) und zwei Zufahrten.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Ein Objekt mit Potenzial und überzeugender Substanz!