Penthouse in Köln-Altstadt-Süd

In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neubau-Penthouse-Maisonette in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt ist das Ergebnis einer stilvollen Aufstockung eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, dass Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.

Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Hiroshima-Nagasaki-Park und der beliebte Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 3-Zimmer oder ein großzügiges 4-Zimmer-Konzept. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.


ZWEI PRIVATE ETAGEN, DIE BEGEISTERN

Beim Betreten der unteren Etage empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der nahtlos in eine offene, hochmoderne Küche mit lichtbringenden Dachflächenfenster übergeht – der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder ruhige Abende zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Gästebad.

In der oberen Etage erleben Sie luxuriöse Privatheit: Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem exklusiven Bad en Suite bietet alles, was Sie für Entspannung und Wohlbefinden brauchen.

PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL
Sowohl die Sonnenloggia mit Südausrichtung in den Innenhof als auch der Privatbalkon in der oberen Etage bieten Ihnen einmalige Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtolz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für mehr Privatsphäre und erholsame Nächte sorgen. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 23 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.831 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

• Nominalzins: 2,70 % p.a.*
• Effektiver Jahreszins: 2,73 % p.a.
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Beleihungsauslauf: 60 %
• Tilgung: 1,5 % p.a.
• Monatliche Rate: 1.321 €

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Die Fertigstellung wird ca. Juni 2025 erfolgen.

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