Erdgeschosswohnung in Leipzig-Stötteritz

- Denkmalschutz
- Ruhiges Hinterhaus
- Wundervolle Industriefenster

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Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem idyllischen Hinterhaus eines Innenhofs, der um 1906 erbaut und 1993 kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Wohnung eine besondere Mischung aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung über das kleine Treppenhaus des Hinterhauses gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen beeindruckenden großen Industriefenstern für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgt. Eine charmante Nische im Wohnbereich beherbergt die offene Küche, die funktional gestaltet ist.

Vom Wohnbereich aus führt ein Zugang in das Schlafzimmer, das durch seine Ruhe und Helligkeit überzeugt. Zusätzlich gelangt man vom Wohnzimmer in einen kleinen Flur, der durch eine kleine Treppe mit drei Stufen optisch und räumlich abgesetzt ist.

Im tieferliegenden Flur befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier führt ein Ausgang auf die gemeinschaftliche Außenfläche hinter dem Haus, die von der derzeitigen Mieterin als private Terrasse gestaltet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und charmante Details. Laminatböden in den Wohnräumen und ein Linoleumboden in der Küche (von der Mieterin eingebracht) unterstreichen die Wohnlichkeit der Räume.

Besonderheit:
Das Hinterhaus ist ursprünglich als Gewerbeobjekt deklariert, wodurch es sich um ein Teileigentum handelt. Allerdings wird das gesamte Gebäude seit über 10 Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, was eine komfortable und etablierte Wohnnutzung gewährleistet.

Lage:
Das Hinterhaus liegt ruhig und geschützt im Innenhof eines historischen Gebäudekomplexes und bietet eine charmante Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Fazit:
Diese Wohnung vereint historische Architektur mit moderner Nutzung und punktet durch eine ruhige Lage im Hinterhof, großzügige Räume und eine charmante Wohnatmosphäre. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Selbständige, die einen besonderen Wohnraum suchen.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2010 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 5.172,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,45%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 339,00 EUR wovon 248,86 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (69,72 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (20,42 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.