Etagenwohnung in Bergheim

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Ahe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie langfristiges Renditepotenzial.

Grundriss und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Drei Schlafzimmer: Ideal für Familien oder WG-Nutzung.
Ein großes Wohnzimmer: Helle, einladende Räumlichkeit mit Zugang zu einem möglichen Balkon oder Loggia (falls vorhanden).
Offener Essbereich und Küche: Perfekt für geselliges Wohnen und moderne Ansprüche.
Zwei Badezimmer: Praktisch und komfortabel, ausgestattet mit Badewanne und/oder Dusche.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515 €. Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als drei Jahre zurück, wodurch das volle Erhöhungspotenzial ausgeschöpft werden kann. Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel sind 6,40 € pro m² in dieser Lage realistisch, was eine signifikante Steigerung der Einnahmen ermöglicht.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 741,76 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten ca. : 497,62 € (werden vom Mieter getragen).
Nicht umlagefähige Kosten ca.: 244,14 € (durch den Eigentümer zu tragen).

Zusammenfassung:
Dieses Angebot umfasst eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial, einem Kellerabteil und der Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die stabile Vermietung und das mögliche Mietsteigerungspotenzial machen die Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage.


KAUFPREIS:
WOHNUNG 115.000,-
+ TG STELLPLATZ 12.500,-
= 127.500 ,-

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!