Dachgeschosswohnung in Kahl am Main

WOHNEN IN EINEM EHEMALIGEN POSTGEBÄUDE VON 1926! 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 STELLPLÄTZEN UND GARTENBEREICH ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG!

Diese helle und einladende Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926. Die hochwertige und solide Bauweise der damaligen Zeit verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten und verfügt über zwei Stellplätze sowie einen großzügigen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für gesellige Grillabende, erholsame Momente oder unbeschwerte Spielstunden für Kinder.
Die Wohnung selbst erreichen Sie über eine breite und geräumige Treppe. Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet. Sorgfältig ausgewählte Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die modernen weißen Kunststofffenster sorgen für ausreichend Tageslicht und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Direkt angrenzend ergänzt ein separates Gäste-WC den Komfort der Wohnung. Eine Einbauküche kann auf Wunsch von den Eigentümern übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie problemlos vermieten können.
Ein Kellerraum und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequeme Parkmöglichkeiten. Ein zusätzlicher und geräumiger Spitzboden bietet weitere Möglichkeit für Staufläche.

Wir laden Sie herzlich ein, diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von ihrem besonderen Flair selbst zu überzeugen!

DACHGESCHOSS: Eingangsbereich/Flur - Wohn-/Esszimmer (aktuell Schlafzimmer) - Küche Gäste-WC Bad mit Dusche u. Wanne Kinderzimmer bzw. weiteres Schlafzimmer, Wfl.: ca. 98 m²
- Garten zur alleinigen Nutzung
- 2 Stellplätze im Hof
- Kellerraum Nr. 3
- geräumiger Spitzboden direkt an der Wohnung mit sep. Zugang über die Treppe

Die familienfreundliche Gemeinde Kahl am Main liegt idyllisch am Untermain, zwischen Aschaffenburg und Hanau, nahe der hessischen Grenze. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Kahl überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind entweder fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau, Hanau oder Aschaffenburg und sind bequem mit dem Bus oder Zug zu erreichen.
Die Autobahnen A45 und A3 sind schnell zugänglich und der örtliche Bahnhof Kahl ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg sowie weiterführend nach Würzburg und München. Kahl und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Unzählige Ortsvereine, ein beliebter Badesee sowie die Nähe zum Main schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten. Diese Kombination aus Natur, Lebensqualität und moderner Infrastruktur macht Kahl am Main zu einem äußerst attraktiven Wohnort.