Einfamilienhaus zum kaufen in Perasdorf

Der Landsitz wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Seit 2010 wurden laufend Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. teilweise neuer Dachstuhl, neue Wasser-, Abwasser-, und Strominstallation, teilweise neue Mauern, teilweise neue Fenster mit 2-fach Verglasung, neue Dachfenster, teilweise neue Böden mit Dämmschüttung, neue Heizung, neue Bäder, teilweise neue Innentüren, neue Stein- und Parkettböden, Feuchtigkeitssperre im Erdgeschoss, teilweise Innen- und Außenputzarbeiten usw.. Das Haus ist nach Absprache zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.:
Gut erhaltener Gewölbe- bzw. Weinkeller.

EG.:
Einliegerwohnung: Separater Eingang, Appartement-Studio mit Küche/Waschmaschinenanschluss/Kochinsel mit Gasofen und Teppanyaki, Esszimmer mit Holzofenanschluss und Ausgang auf die Südostterrasse, Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang auf die Südwestterrasse, Gäste-WC/Dusche, Pelletlager, Abstellraum, Elektrotechnik.
Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m².

Hauptwohnung: Diele mit Holzofen und Garderobe, Bad/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Handtuchheizkörper, Wohnküche, Technikraum mit Hauswasserwerk, Heizraum mit Pelletheizung Marke Ökofen mit Warmwasserspeicher, Vorratsraum, Zwischenflur, Ausgang in den Garten, Aufgang in das DG über Holztreppe mit massiven Buchenstufen.

DG.:
Diele, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, begehbarer Schrank, Büro, Schlafzimmer, über 3 Stufen zum Ruheraum bzw. Kaminzimmer, Sauna die abgelöst werden kann, Speicher, Wohnzimmer, Fitnessraum mit TV-Anschluss, begehbarer Schrank.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 298 m².

Nebengebäude:
Scheune in Massiv- und Holzbauweise in gutem Bauzustand, im Erdgeschoss mit 3 Räumen und 2 Stahltüren, Notstromaggregat mit Dieselmotor ca. 16 kW und Kraftstofftank. Dachgeschoss großer Speicher. Vor der Scheune befindet sich ein Brot- bzw. Pizzaofen.
An die Scheune ist ein großzügiger Carport angebaut.
Freistehender Carport bzw. Gartengeräteunterstand.
Gerätehaus.

Holzblockhaus mit Sauna und Außendusche:
EG.:
Ruheraum mit Holzkamin und finnischer Sauna mit ca. 18 kW (elektrisch).
DG.:
Ruheraum mit Schlafgelegenheit.
Freistehender Holzschuppen für Holzlager.

Pelletheizung mit Gebläse Marke Ökofen aus Österreich. Fußbodenheizung in den Bädern und im Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Ca. 2 m² Balkonkraftwerk. Eigene Wasserversorgung über Quelle mit Hauswasserwerk. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 09.11.2024. Energiebedarfskennwert: 151,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse E.